水的形態(tài)和使用
一、水利設(shè)施用地通常屬于建設(shè)用地么?
水利設(shè)施用地不屬于建設(shè)用地,屬于生產(chǎn)設(shè)施用地。具體是指直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地,農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。合理確定附屬設(shè)施用地。附屬設(shè)施用地是指直接用于設(shè)施農(nóng)業(yè)項目的輔助生產(chǎn)的設(shè)施用地。《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》第一條合理確定附屬設(shè)施用地。附屬設(shè)施用地是指直接用于設(shè)施農(nóng)業(yè)項目的輔助生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括
(一)設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物疫病蟲害防控等技術(shù)設(shè)施以及必要管理用房用地;
(二)設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的畜禽養(yǎng)殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲、處理等環(huán)保設(shè)施用地,生物質(zhì)(有機)肥料生產(chǎn)設(shè)施用地;
(三)設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中所必需的設(shè)備、原料、農(nóng)產(chǎn)品臨時存儲、分揀包裝場所用地,符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的場內(nèi)道路等用地。
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引用法規(guī)
[1]《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》 第一條
二、自用土地使用權(quán)是否屬于無形資產(chǎn)
分兩種情況。1按照企業(yè)會計制度的規(guī)定,企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按照規(guī)定期限分期攤銷。
2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時,應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本,待工程完工后,一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。通常情況下,企業(yè)自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);但是以下情況除外
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物、相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造房屋建筑物成本,作為固定資產(chǎn)核算;
2、企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;
3、如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。土地使用權(quán)的賬務(wù)處理一般而言,土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前,記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”,并按期攤銷;在建造房屋及建筑物時,將“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程;在房屋及建筑物完工后,土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本,一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”,不單獨作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無形資產(chǎn)核算。自用地土地使用權(quán)是除公攤用地的自用土地的使用權(quán)限,國有土地使用權(quán)和農(nóng)村土地使用權(quán)是不一樣的,不過都可以利用自己的土地獲取收益,自用的土地使用權(quán)是否屬于無形資產(chǎn)還需要分兩種情況分別看待。
三、水流屬于國家所有嗎?
屬于國家所有。1、1礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。國家保障自然資源的合理利用,保護(hù)珍貴的動物和植物。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞自然資源。
2、根據(jù)《民法典》第二百四十七條
礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/p>
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百四十七條
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