一、納稅人進(jìn)行土地增稅清算的條件有哪些？

一、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
二、對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第
（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

二、土地增值稅清算條件有哪些

1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

2整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;　

3直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
（二） 同時(shí)，對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算

1已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2:取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3:納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算;

4:?。ㄖ陛犑校┒悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況


二、流程

1、當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，向稅局申請(qǐng)清算。

2、先做一個(gè)測(cè)算。

3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報(bào)告和申報(bào)表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開(kāi)始會(huì)按照比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)給出底稿，要有足夠的準(zhǔn)備，得有好幾個(gè)回合的溝通，達(dá)到要的標(biāo)準(zhǔn)又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出報(bào)告，最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證。

4、出來(lái)鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。

5、稅局會(huì)組織清算小組，會(huì)有好幾個(gè)人，等他們?nèi)藛T都到齊了開(kāi)始審核，中間會(huì)有很多的地方需要溝通的。

6、他們審核完畢，認(rèn)了申報(bào)的數(shù)據(jù)或者認(rèn)了他們清算出來(lái)的數(shù)據(jù)。

7、通知你交稅，會(huì)下個(gè)通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。
我們從上文中了解到，土地增值稅的清算不是你可以要求清算就可以進(jìn)行的，是需要納稅人申請(qǐng)的，并且還是需要看是否符合條件，以上就是小編為您整理的關(guān)于“土地增值稅清算條件有哪些？”相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢本站專業(yè)律師。





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