一、未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地的協(xié)議是否有效

1、未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議當(dāng)然無效。

2、如果起訴或者仲裁前，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權(quán)取得劃撥土地使用權(quán)。但是，由于轉(zhuǎn)讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關(guān)權(quán)益，因此，其所簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議主要是對其地上建筑物的補(bǔ)償協(xié)議，而非土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果受讓方要取得出讓土地的使用權(quán)，必須依法補(bǔ)交土地出讓金，并辦理相關(guān)出讓土地手續(xù)。

3、土地使用權(quán)作為一種合法的權(quán)益是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，這種轉(zhuǎn)讓表現(xiàn)在合同當(dāng)中，就是簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租協(xié)議書，符合法律規(guī)定的協(xié)議書自然是具有法律效力的，比如說現(xiàn)實中常見的就是以地多賣的現(xiàn)象，在這種狀況之下協(xié)議仍然是有效的，只是行為屬于欺詐行為。

二、車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？車位轉(zhuǎn)讓合約書

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”） 身份證號　　受讓方（以下簡稱“乙方”） 身份證號　　見證方　　甲、乙雙方在真實、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__ _ _ _停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項，達(dá)成如下合同　　一、產(chǎn)權(quán)約定　　本合同所指停車位（停車設(shè)施），系具有獨立使用功能的獨立建筑空間，并不屬于必要附屬設(shè)施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。上述獨立建筑空間并未計入業(yè)主公攤面積。　　甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛?！　《?、標(biāo)的　　本合同所指停車位，位于____________________地下負(fù) 層 號，具體停車位置，以平面圖確定為準(zhǔn)?！　∪?、使用期限　　甲方同意將上述停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權(quán)期限屆滿時止?！　∷摹⑥D(zhuǎn)讓價款　　

1、本合同所指車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價款為人民幣（大寫） 元整，乙方付款方式為第 種　　

1、一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價款?！　?/p>

2、分期支付款項。乙方于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付定金人民幣（大寫） 元整，剩余款項在本合同簽訂后 日內(nèi)全部付清?！　?/p>

2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主?！　∥濉⒈緟f(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向 公司發(fā)出權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（稅費及規(guī)費由甲方按國家有關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)）?！　×⑸l件　　甲、乙雙方對本合同未盡事項應(yīng)協(xié)商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。　　七、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?！　“恕⑵跫s收存　　本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份?！　〖?方 乙 方 見證方　　電 話 電 話　　年 月 以上就是關(guān)于車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式和范文等，如果您對自己書寫沒有把握，建議您請一個專業(yè)的律師來幫您寫，希望上面的能對您有用

三、集體土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的常見類型

集體土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議
轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）
負(fù)責(zé)人
受讓方（以下稱乙方）
甲乙雙方根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守
一、甲方轉(zhuǎn)讓給已方的土地位于 至 ，總面積 平方米/畝。（以下稱該土地）
二、甲方保證對該土地在轉(zhuǎn)讓給乙方前沒有設(shè)定任何形式的擔(dān)保，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，甲方將此土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，已按法律規(guī)定的程序征得了其集體組織內(nèi)部成員的同意。
三、乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。
四、雙方協(xié)商確定此土地的轉(zhuǎn)讓價格為 元人民幣/平方米（畝），共 元人民幣，大寫 人民幣，此外，乙方再無須向甲方支付任何費用。
五、在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將土地補(bǔ)償款 元人民幣一次性支付給甲方。
六、甲方須全力協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書的審批手續(xù)，辦證所需的一切稅費由乙方負(fù)擔(dān)。
七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，如該土地被國家征用，依法所得的各種補(bǔ)償款歸乙方所有。甲方及其組織成員不得分配補(bǔ)償款。
八、任何一方違約，除應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向另一方支付土地轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金。
九、本協(xié)議定一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交有關(guān)管理機(jī)關(guān)一份，都有相同的法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。
十、雙方確認(rèn)在國土局簽訂合同或協(xié)議只供參考，具體生效 以本合同為準(zhǔn)。
甲方
（公章）
乙方
年 月 日

四、地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓與土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的關(guān)系

土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
地役權(quán)不得與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。
地役權(quán)雖然是一種獨立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨讓與，這就是地役權(quán)的從屬性。
因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百八十條，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百八十條