一、國有資產拍賣程序

專業(yè)分析
國有資產拍賣流程一、申請登記交易申請，審查申請材料，辦理掛牌審批和登記手續(xù)。主要業(yè)務流程如下
（一）交易申請
（二）審查申請材料
（三）辦理登記二、掛牌公告（公示）三、組織交易確定交易方式；分別采取協(xié)議轉讓、競投、拍賣、招標等方式組織交易。

二、轉讓物品能否以拍賣方式進行？拍賣有何法律特點？

專業(yè)分析
一．轉讓物品能以拍賣方式進行嗎依我國《拍賣法》第三條的規(guī)定，所謂拍賣，是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利（統(tǒng)稱拍賣物）轉讓給最高應價者的買賣方式。轉讓物品就能以拍賣方式進行。二．拍賣有何法律特點

1、拍賣是以公開競價的形式買賣物品或者財產權利所謂公開競價，指買賣活動公開進行，公民、法人和其他組織自愿參加，參加競購拍賣標的的人在拍賣現場根據拍賣師的叫價，決定是否應價，其他競買人應價時，可以高于其他人的應價再次出價，更高的應價自然取代較低的應價，當某人的應價經拍賣師三次叫價再無人競價時，拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式確定拍賣成立。

2、拍賣是將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式在拍賣這種買賣活動中，委托人和拍賣人都希望以可能達到的最高價格賣出一件物品或者一項財產權利，因此，只要競買人具備法律規(guī)定的條件，哪個競買人出價最高，拍賣的物品或者財產權利就賣給這個應價者。

3、拍賣行業(yè)具有中介服務性質拍賣行不同貿易公司，它本身不買賣任何商品，只是接受他人委托拍賣物品或財產權利，為委托方與競買方提供服務。

4、拍賣有多方當事人，包括拍賣人、委托人、競買人、買受人。

引用法規(guī)
[1]《拍賣法》 第三條

三、法院拍賣房子多久能拍賣？

專業(yè)分析

1、一般情況下應當以物抵債。

2、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第十九條規(guī)定拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

3、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十八條規(guī)定對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》 第十九條
[1]《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》 第二十八條
[2]《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》 第十九條

四、強制執(zhí)行拍賣房產，沒有法院拍賣怎么辦

法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產，以實現債權的合法權益。強制拍賣過程大致可分為以下階段

1、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人的財產進行變現前，法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產抵債給申請執(zhí)行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執(zhí)行人財產的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準許，但應當監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財產的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準許，但不是應當。法院應根據被執(zhí)行人財產狀況，和被執(zhí)行人的信譽程度，依職權做出決定。如準許，被執(zhí)行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。

3、確定和委托拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡稱若干規(guī)定）和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。 拍賣機構確定后，法院與拍賣機構進行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發(fā)布公告與展示標的拍賣機構接受法院委托后，將嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價并告知拍賣機構。拍賣保留價應等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發(fā)現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效;若審查未發(fā)現上述情形，則應確認拍賣結果。拍賣結果確認后，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的占有人清除，并辦理變更登記手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《執(zhí)行條例》 第48條

五、強迫賣家退出拍賣拍賣什么罪，法律上是如何確定的

專業(yè)分析
以暴力、威脅手段強迫他人參與或者退出投標、拍賣，強迫他人轉讓或者收購公司、企業(yè)的股份、債券或者其他資產，強迫他人參與或者退出特定的經營活動，具有多次實施、手段惡劣、造成嚴重后果或者惡劣社會影響等情形之一的，就會構成強迫交易罪。
法律依據
《刑法》第二百二十六條，以暴力、威脅手段，實施下列行為之一，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金
（一）強買強賣商品的；
（二）強迫他人提供或者接受服務的；
（三）強迫他人參與或者退出投標、拍賣的；
（四）強迫他人轉讓或者收購公司、企業(yè)的股份、債券或者其他資產的；
（五）強迫他人參與或者退出特定的經營活動的。

引用法規(guī)
[1]《刑法》 第二百二十六條