一、成立業(yè)主委員會的條件

成立業(yè)主委員會的條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30以上不足50，且使用超過一年的.籌備小組開展籌備工作:籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

二、小區(qū)業(yè)主委員會成立要求小區(qū)業(yè)主委員會委員的成立條件

實際當中，各個地區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的條件不盡相同。

1、如根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》及《南京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到50％，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到30％不足50％，但使用已超過一年的，應當由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門指導召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、如根據(jù)《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》成房物管[

2021]7號 相關條款規(guī)定公有住房出售達到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業(yè)主應當籌備業(yè)主大會的成立。

3、京政辦發(fā)〔

2021〕91號文規(guī)定“凡商品房、經(jīng)濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應組建業(yè)主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過50%的，應組建業(yè)主委員會。”

4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的第七條相關規(guī)定 業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。因此，一般來說，《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》對業(yè)主委員會的成立只做了原則性的規(guī)定，即小區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會需要以住房的出售面積達到建筑總面積的一半以上，但是各個地區(qū)，根據(jù)該地區(qū)的實際情況又有進一步具體的規(guī)定。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

引用法規(guī)
[1]《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 第七條