一、國有土地租賃與土地使用權(quán)出租有什么區(qū)別？

實質(zhì)上國有土地租賃和土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別

1、各自所處的土地市場不同
國有土地租賃屬于土地一級市場。國有土地租賃是指市、縣人民政府將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租金的行為。而國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。

2、法律關(guān)系主體不同
國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體出租人是通過劃撥、出讓（或轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)的受讓人承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。

3、土地使用者的權(quán)益不同
相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！?br>承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
可見國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租雖然字面相差無幾，但無論是從內(nèi)涵或是外延上看都各有特點，只有認(rèn)清這些獨特之處，才能確保在相關(guān)過程中的權(quán)益。

二、租賃土地使用權(quán)有哪些條件

土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。一般生活中的出租，以出讓取得土地使用權(quán)的出租居多，出讓取得土地使用權(quán)出租的條件

1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

3、土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。

4、土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。出租土地使用權(quán)必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。
土地使用權(quán)出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。

三、國有土地使用權(quán)已出租需要遵守什么規(guī)定？

國有土地使用權(quán)出租有以下法律要求

1、土地使用者如果未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開發(fā)土地的，不得出租土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)出租時，出租人與承租人應(yīng)該簽訂租賃合同，租賃合同的不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

四、國有土地使用權(quán)出租登記手續(xù)

辦理國有土地使用權(quán)出租登記，需要雙方帶上出租合同、土地使用證及身份證等材料，在一個月內(nèi)去國土部門辦理登記備案。國有土地是可以出租的，這樣是轉(zhuǎn)讓的一種方式，進(jìn)行合同登記備案的好處是防止出現(xiàn)一地多租的情況，保障雙方利益。