一、項目期間費用包括哪些？

在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動過程中，不管是什么企業(yè)，其發(fā)生的費用，可以按與商品或產(chǎn)品的關(guān)系，分為直接費用和間接費用兩類。如工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的直接材料費、生產(chǎn)工人工資等;間接費用是指應(yīng)由幾種或全部產(chǎn)品、商品共同負(fù)擔(dān)的費用，如工業(yè)企業(yè)的制造費用、營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用等。

二、物業(yè)管理費包括哪些費用有哪些項目？

由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業(yè)管理費物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

三、物業(yè)管理費包括哪些？

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金（獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的）。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
（二）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括

1、公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費；

2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；

3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；

4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；

5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；

6、公共照明費；

7、不可預(yù)見費；

8、易損件更新準(zhǔn)備金。
（三）綠化管理費
指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
（四）清潔衛(wèi)生費
包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
（五）保安費
對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括保安器材裝備費（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元平方米）。
（六）辦公費
交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。
（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
固定資產(chǎn)包括交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
（八）利潤
利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
（九）法定稅費
法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費。

四、寫字樓物業(yè)費包括哪些項目的費用

由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業(yè)管理費物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

五、工程規(guī)費包括哪些？

1.工程規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用，包括: 工程排污費、社會保障費、住房公積金。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費，應(yīng)根據(jù)省級政府或者省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。

1、工程排污費是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。但部分省市將工程排污費納入其他費用名目，比如河北省將工程排污費列入了企業(yè)管理費，甘肅省將“工程排污費”名稱相應(yīng)調(diào)整為“環(huán)境保護稅”，按實際繳納數(shù)額調(diào)整。

2、社會保障費，包含養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費。養(yǎng)老保險費是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費;失業(yè)保險費是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費;醫(yī)療保險費是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費;生育保險費是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險費;工傷保險費是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的工程意外傷害所繳納的費用。

3、住房公積金是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

2.法律依據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》，建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分由人工費、材料（包含工程設(shè)備，下同）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。