一、國(guó)有土地以租代征可以賠償?shù)挠?jì)算方法

1、國(guó)有土地分為國(guó)有劃撥土地和國(guó)有出讓土地，國(guó)有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權(quán)，在遇到征收的時(shí)候除了結(jié)合現(xiàn)有地價(jià)水平和剩余使用年限之外，還需要扣除應(yīng)該40%的土地出讓金，剩余的才能算是劃撥用地的補(bǔ)償費(fèi)用。

2、具體的補(bǔ)償還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行綜合的計(jì)算。我國(guó)的國(guó)有土地征收補(bǔ)償還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，沒(méi)有對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度，具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、國(guó)有出讓土地是否可以征收？

國(guó)有出讓土地征收的程序有

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案

5、開(kāi)設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告

8、拆遷凍結(jié)

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。
國(guó)有出讓土地征收手續(xù)有
1房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。
2房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。
3房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估。
4根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募?、結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。
5房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）
6房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。
7房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
8房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
9房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百一十七條

三、國(guó)有土地出讓時(shí)，需要征地補(bǔ)償嗎

1、依據(jù)土地管理法的規(guī)定，國(guó)有土地出讓的，受讓人需要交納土地出讓金，而不需要對(duì)出讓的國(guó)有土地進(jìn)行征地補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)
《土地管理法》第五十五條規(guī)定以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。
《土地管理法》第五十六條規(guī)定建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第五十五條
[1]《土地管理法》 第五十六條

四、土地承租人能否獲得征地補(bǔ)償？

承租人能獲得征地補(bǔ)償。承租人與房屋所有權(quán)人對(duì)解除租賃關(guān)系無(wú)法達(dá)成一致的可以要求房屋所有權(quán)人對(duì)其進(jìn)行安置、一并賠償搬遷、營(yíng)運(yùn)損失，承租人與房屋所有權(quán)人解除租賃關(guān)系的可以要求對(duì)提前解約造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。房屋所有權(quán)人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒(méi)有權(quán)利獲得補(bǔ)償，作為被拆遷的利益相關(guān)人，承租人的補(bǔ)償利益也是納入在房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償之內(nèi)的，這部分補(bǔ)償如無(wú)特殊約定，應(yīng)歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒(méi)有約定就要看承租方的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。但這里需要注意的是，因?yàn)槌凶馊伺c產(chǎn)權(quán)人相比具有主體資格方面的瑕疵。在實(shí)踐中，拆遷方往往不針對(duì)承租方進(jìn)行談判，而是直接跟產(chǎn)權(quán)方談補(bǔ)償，這時(shí)，承租方主要及時(shí)啟動(dòng)法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產(chǎn)權(quán)方自己的權(quán)益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產(chǎn)的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償分開(kāi)，或者與產(chǎn)權(quán)方達(dá)成協(xié)議，明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍，將這部分補(bǔ)償加入到產(chǎn)權(quán)方整體的補(bǔ)償要求中去，這種是一種最佳的狀態(tài)。作為承租方一定要在租賃合同有效期內(nèi)，并且按時(shí)繳納租金，楹庭拆遷律師團(tuán)隊(duì)接待過(guò)一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內(nèi)，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒(méi)交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益也無(wú)法主張，遇到這種情況時(shí)，作為承租方盡量保證租金的及時(shí)繳納，及時(shí)出租方口頭說(shuō)等等看，也要按時(shí)將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續(xù)支付租金，租賃合同也會(huì)變成一種無(wú)固定期限合同。承租方要明確自己都有哪些項(xiàng)目應(yīng)該享受補(bǔ)償，承租方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，是停產(chǎn)停業(yè)損失的實(shí)際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴(kuò)建該剪了廠房，這些項(xiàng)目都需要依法享受補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨(dú)占補(bǔ)償，會(huì)有意為難承租方，讓其知難而退主動(dòng)撤離，但實(shí)際這是得不償失的事情，因?yàn)槠髽I(yè)一旦撤離，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失，出租方自然享受不到，但如果已經(jīng)核定了停產(chǎn)停業(yè)損失，而不給予承租方則涉嫌不當(dāng)?shù)美Ｈ绻麉f(xié)商不成則需要啟動(dòng)法律程序，針對(duì)出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業(yè)造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應(yīng)屬于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這部分利益基于自己停產(chǎn)停業(yè)損失的金額，但也有可能會(huì)出現(xiàn)出租方與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。其實(shí)現(xiàn)實(shí)中土地、房屋征收的情形是很常見(jiàn)的，行政機(jī)關(guān)在征收行政相對(duì)人的房屋和土地之后，是必然需要給予一定的征地補(bǔ)償?shù)?，這種補(bǔ)償其實(shí)是對(duì)行政相對(duì)人因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的征收行為而造成的損失的一種彌補(bǔ)，補(bǔ)償?shù)慕痤~是有合理的金額的限制的。
土地承租人可以獲得征地補(bǔ)償嗎？
一、征地補(bǔ)償有去世人份額嗎是沒(méi)有的，征地補(bǔ)償只有在世的人有權(quán)享用，死亡的人是沒(méi)權(quán)享用的，在征地補(bǔ)償方案還沒(méi)確定前就死亡的人更無(wú)權(quán)享用征地補(bǔ)償。死亡的人不能獲得征地補(bǔ)償款。農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配不是基于人口，而是基于地。按照“生不增，死不減”的原則，對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)償。征地補(bǔ)償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補(bǔ)償款。家庭內(nèi)部分配問(wèn)題，由家庭內(nèi)部自行解決。對(duì)已死亡或喪失家庭成員資格的人喪失了農(nóng)戶成員的身份，自然無(wú)法獲得補(bǔ)償，對(duì)于可能成為還未成為該農(nóng)戶成員的人也不能獲得，所以只有農(nóng)戶現(xiàn)有成員才能獲得。二、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。征收土地的要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議如何解決

1、可以申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決在公告（征地公告和征地補(bǔ)償公告）期間對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，可以在當(dāng)時(shí)提出，以便及時(shí)調(diào)整。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決。

2、可以申請(qǐng)行政復(fù)議在補(bǔ)償安置方案實(shí)施過(guò)程中對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。公民過(guò)世之后是不能獲得征地補(bǔ)償?shù)?，去世的人不具備民事行為能力，不再享有民事?quán)利，也不能獲得征地補(bǔ)償。農(nóng)民的土地被征收之后，要按照土地的使用性質(zhì)，土地的價(jià)值來(lái)計(jì)算補(bǔ)償款，其中土地補(bǔ)償費(fèi)是歸村集體所有的，要召開(kāi)村民大會(huì)進(jìn)行分配。

五、承租國(guó)土地被征收補(bǔ)償規(guī)則

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
《土地管理法》第四十八條

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十八條