一、個人經(jīng)營房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是如何計算的？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。個人房產(chǎn)稅怎么算的兩種計算方法一、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（

1-扣除比例）×年稅率1.

2%[

1] 二、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×

12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×

4%

二、個人買賣住房應(yīng)受增值稅嗎？

財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[

2016]43號），明確了個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅，自2016年5月1日起執(zhí)行。

三、個人房產(chǎn)稅怎么計算？有法律規(guī)定嗎？

法律分析
計算個人房產(chǎn)稅的方法是按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為

1.

2％，從租計征的稅率為12％。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年進(jìn)行征收，分期繳納。
法律依據(jù)
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為

1.

2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條
房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第九條
房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條
[1]《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第四條
[1]《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第七條
[1]《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第九條