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遺囑沒公證,房子能不能過戶 請問一下有遺囑沒公證房產(chǎn)可以過戶嗎

法律咨詢網(wǎng)2023-07-18 09:43:42婚姻家庭690
遺囑沒公證,房子能不能過戶 請問一下有遺囑沒公證房產(chǎn)可以過戶嗎

一、遺囑沒有公證,房子能否過戶?

1、遺囑沒有公證能辦理房產(chǎn)過戶。繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中,遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等,但不論何種遺囑,都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實意思的表示。

2、將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過戶,有兩種途徑先公證,后過戶。公證是過戶的前提條件。在辦理公證時,首先要向公證處申請繼承公證,之后憑公證處出具的公證書,到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、若在辦理公證過程中,被繼承人的其他法定繼承人不予配合,或者對遺囑的效力提出異議,導(dǎo)致公證處作出不予公證的決定時,為了確保合法權(quán)益,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟,由法院對案件進行審理后,依法作出判決。若法院判決確認(rèn)某人對該房屋享有繼承權(quán),此人就可憑法院判決書到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、房產(chǎn)遺囑不公證過戶嗎,如何申請過戶?

1,只要遺囑符合法律規(guī)定的要件,即使不公證也具體法律效力

2,在立遺囑人去世后,繼承人可以按遺囑分配遺產(chǎn)

3,繼承的房產(chǎn),繼承人要先到房產(chǎn)所在地公證處辦理繼承公證后,再拿公證書辦理過戶手續(xù)

4,公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑,應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。

三、遺囑無法公證房產(chǎn)如何過戶

對于有遺囑沒公證房產(chǎn)的所有權(quán),如果屬于被繼承人可以過戶,如果沒有所有權(quán)不能對該房產(chǎn)進行處分。當(dāng)事人申請過戶的,應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積、被繼承人的遺囑和死亡證明等必要材料。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第一千一百三十三條規(guī)定,自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記?!睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第一千一百三十三條
[1]《民法典》 第二百零九條
[1]《民法典》 第一千一百三十三條

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