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婚前個人名義貸款買的房子,結(jié)婚后共同還貸,辦房產(chǎn)證可以加上妻子的名字嗎

法律咨詢網(wǎng)2023-06-27 15:38:29婚姻家庭1374
婚前個人名義貸款買的房子,結(jié)婚后共同還貸,辦房產(chǎn)證可以加上妻子的名字嗎

一、婚前個人名義貸款買的房子,結(jié)婚后共同還貸,辦房產(chǎn)證可以加上妻子的名字嗎

1、婚前貸款買房,婚后可以加女方名字。加名需經(jīng)該房貸款銀行同意辦理贈與公證,攜結(jié)婚證、戶口本、身份證、公證書等材料到房產(chǎn)交易中心,補(bǔ)交相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分稅費辦理加名手續(xù)。

2、法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條

二、男方婚前按揭貸款房,婚后房產(chǎn)證才下來,離婚后房產(chǎn)歸男方所有嗎

1、婚前買房子婚后辦理了產(chǎn)權(quán)登記的還要分兩種情況來進(jìn)行判斷,一種是夫妻一方在婚前全額買房但在婚后才辦理產(chǎn)權(quán)登記取得房產(chǎn)證的,這種情況下房產(chǎn)是屬于婚前財產(chǎn)因而屬于個人財產(chǎn)的。簡單來說,可以將這個過程視作房產(chǎn)是由婚前的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來的,只是轉(zhuǎn)化過程在結(jié)婚之后才結(jié)束,但這是不影響其本身的性質(zhì)的,只是財產(chǎn)的外化表現(xiàn)形式變化了。

2、但如果是婚前一方付了房子的首付,婚后進(jìn)行了房產(chǎn)登記以及返還貸款的,返還貸款的部分沒有特殊約定就視為夫妻共同財產(chǎn),和相應(yīng)的增值部分一樣未來是可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的。

三、婚前男方貸款買房,房產(chǎn)證登記兩人名字,婚后這房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎

屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

1、婚前一方全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

2、婚前一方由父母全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方額名下。

3、婚前一方承租,婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。

4、婚前準(zhǔn)夫妻雙方一起全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

5、婚前由其中一方先付首付,婚后雙方再共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。

6、婚前一方由父母進(jìn)行貸款買房,產(chǎn)權(quán)登記其中在一方父母的名下,婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在買房一方父母的名下,那么產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母,跟夫妻雙方是沒有任何關(guān)系的。

四、婚后兩年買房子,房產(chǎn)證辦男方的名子,兩人共同還貸款,試問屬于夫妻共同財產(chǎn)么

屬于?;榍百J款買房,婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,不能協(xié)議分割的,由人民法院判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[4]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條
[5]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[6]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

五、婚前貸款買的房子,在婚姻存續(xù)期間過戶到一方名下,離婚的時候可以只歸這一方所有嗎

你好!一般平均分割,你自己出庭效果不明顯,最好是委托本律師為訴訟代理人協(xié)助指導(dǎo)你收集證據(jù)起訴離婚并向法院爭取你的合法權(quán)益,可以先夫妻協(xié)商,不成的向法院起訴離婚,婚后的夫妻共同財產(chǎn)一般一人一半,可以起訴爭取孩子的撫養(yǎng)權(quán),要求對方支付孩子的撫養(yǎng)費,一般夫妻感情確實破裂的話,法院會判決離婚。認(rèn)定夫妻感情破裂的情況有對方吸毒、賭博、家暴(一方以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經(jīng)常性謾罵、恐嚇等方式對另一方實施身體、精神等侵害行為。)、重婚、分居滿兩年以上等,如果沒辦法認(rèn)定,第一次起訴離婚法院會判不離,讓六個月之后再提起訴訟。家暴的認(rèn)定在法律上比較嚴(yán)格,如果法院認(rèn)定為構(gòu)成家暴,那么法院有很大可能判決離婚。如果想離婚的話,可以通過兩次訴訟達(dá)成目的,差不多6~

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六、夫妻雙方離婚后,還有共同房產(chǎn),但是有貸款,過戶給女方須要交稅嗎

過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費
一、買房人應(yīng)繳納稅費

1、契稅房款的1.

5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費3元平方米

4、測繪費按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費及取證費按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

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