雅安種植基地撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)賠償方案
一、雅安種植基地撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)賠償標準
每個地方土地征收補償標準都不一樣,具體的補償標準由當?shù)氐恼Y合當?shù)亟?jīng)濟水平、土地性質等因素制定一般征地補償?shù)?a href="http://m.razor-magic.com/news/article/586003.html">費用項目包括征地補償費(前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍)、安置費(按安置人口算,每人補償前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍,最高不得超過16倍)、土地上的附著物及青苗費,具體的補償額度需要咨詢當?shù)氐恼魇辙k。后兩項需經(jīng)評估,按照評估后的價值賠償
二、蘭州安置房撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)該如何賠償?
關于安置房拆遷怎么補償主要分兩個部分來講,首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房,現(xiàn)在又面臨拆遷,可按正常的房屋拆遷補償。
第二種情況,自己不是安置人員去購買的安置房,并已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補償款由原房主所得,購買人在向原房主索賠。實踐當中,安置房買賣問題比較復雜,會涉及到房屋過戶交易等糾紛,如果遇到安置房購買,需謹慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬,避免后期不必要的麻煩。
三、養(yǎng)殖場撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的補償機制
養(yǎng)殖場遇到拆遷,補償涉及到幾個部分第一,土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權人所有;第二,養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償,根據(jù)養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;
第三,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;
第四,設備折舊及搬遷的補償,養(yǎng)殖場內(nèi)的設施設備評估后折舊的補償,養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費等都可以獲得補償。
第五,禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境,
2016年開始國家出臺禁養(yǎng)區(qū)相關政策,在指定范圍內(nèi)禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽,同時要求已建成的養(yǎng)殖場依法關閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后,很多養(yǎng)殖場面臨拆遷,合法有證的養(yǎng)殖場都應當有償拆遷,對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)殖場也要根據(jù)具體情況分析,違法建設的養(yǎng)殖場嚴格意義上是不予補償?shù)?。在養(yǎng)殖場面臨拆遷時最好能及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
四、雅安健身房撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)補償政策
健身房征收如何補償,根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法,補償分為1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償)。
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