鎮(zhèn)江公房搬遷該怎么樣賠償 鎮(zhèn)江公司占用可以怎樣賠償
一、鎮(zhèn)江公房搬遷該怎么樣賠償
1、公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。
2、目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。
3、公房遇到拆遷,需要對房屋所有權人給予補償,也需要對房屋承租人進行安置補償,拆遷時,公房承租人已經取得公房所有權的,直接與拆遷方協(xié)商補償事宜,拆遷補償款歸公房承租人。公房承租人沒有取得公房所有權的,由房屋所有權人對公房承租人進行安置補償,拆遷安置補償款歸房屋所有權人。
二、鄉(xiāng)村折遷補償標準及安置費
(一)土地賠償費和安置補貼費。
土地賠償費不分地類、不分地區(qū),按準許征收土地總面積計量,準則為每畝18000元。
安置補貼費按轉非安置的鄉(xiāng)下人口數(shù)計量,每個轉非安置的鄉(xiāng)下人口的安置補貼費準則為38000元。
(二)鄉(xiāng)村房屋、青苗和地上構(附)著物賠償。
鄉(xiāng)村房屋賠償按附件所列準則執(zhí)行。
青苗和地上構(附)著物實行綜合定額賠償,以準許征收土地總面積扣除鄉(xiāng)村宅基地和林地后的面積為準,每畝定額賠償22000元。鄉(xiāng)村宅基地范圍內的地上構(附)著物賠償?shù)木唧w準則由主城各區(qū)人民政府制定。
三、鎮(zhèn)江公司占用可以怎樣賠償。
公司拆遷是征地拆遷活動中比較復雜的情形,補償主要包括以下幾方面1、公司未到期的土地使用權的補償,國有出讓土地應按照市場基準價評估補償。
2、自建的廠房、員工宿舍、倉庫的,應當對其自建物進行評估補償;租賃廠房的應當補償租金損失。
3、房屋裝修及附屬設施的補償,包括不可遷移的水、電等附屬設施,應當結合裝修或建造成本,使用年限等因素進行評估補償。
4、設備重置與搬遷的補償,對于無法搬走的設備設施,應當結合重置成本、成新評估補償;對能夠搬走的設備、設施應當給予搬遷費用,以及搬遷過程中可能產生的損害等進行評估補償。
5、 公司因拆遷而被迫停產停業(yè)的損失補償,停產停業(yè)損失根據(jù)企業(yè)的性質、經營效益的不同,可以結合不同的方法來評估。
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