牡丹江違法建筑修建可以如何補償 違法建筑能獲得拆遷補償嗎?
一、牡丹江違法建筑修建可以如何補償
1、要弄清違法建筑拆除是否有補償,首先要搞清楚什么是違章建筑。
2、目前,我國對于違章建筑尚沒有十分統(tǒng)一的法律意見,一般來說,違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書),在規(guī)劃區(qū)以外建設,違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。
3、拆除違章建筑,當然是不用給補償?shù)?,不但不補償,嚴格來說還可以對違法行為進行罰款。但關鍵的問題是,很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴格意義上的違章建筑。比如,符合建房條件農(nóng)民未經(jīng)審批而建設的家庭唯一住房,因為地方政府實施的一些臨時政策而產(chǎn)生的違法建筑等等,這些情況下,違章建筑的存在有其正當性,就不能輕易認定為違章建筑,遇到拆遷或者拆除,不但應當補償,而且還應當按照法定標準足額補償。
二、牡丹江集資房建設可以怎么補償
房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋,國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補償方式不同。一、國有土地上房屋征收補償標準包括
1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償)。
4、如果是國有出讓土地,對土地還應該進行補償,如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?br>二、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。
補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)?,應該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。
三、違法建筑能獲得拆遷補償嗎?
專業(yè)分析違法建筑拆遷是否可以獲得拆遷補償,需根據(jù)具體情況分析處理
一、一般影響城市規(guī)劃,尚可以采取改正措施的違法建筑,如果已經(jīng)依法補齊了手續(xù)并繳納了罰款的,在征收時應當視為合法建筑予以補償。
二、
1987年全國房屋普查登記之前,已經(jīng)建造完成,即使沒有取得任何審批許可,但已經(jīng)成為居民生活必須的建筑物,應視為合法建筑物予以補償。
三、1987年全國房屋普查登記之后,房屋僅取得部分審批許可,但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物,參照合法建筑物予以釋放補償,亦即假定合法的市場價格補償,扣除補辦手續(xù)應該繳納的稅費。
四、1987年全國房屋普查登記之后建造的,沒有取得任何審批許可,但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物,參照合法建筑予以補償,亦即假定合法的市場價格補償,扣除補辦手續(xù)應當繳納的稅費及罰款。
五、1987年全國房屋普查登記之后建造,已取得部分審批許可,但嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物,視具體情況予以適當補償。
六、1987年全國房屋普查登記之后建造,沒有取得任何審批許可,并嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物,不予補償。
法律依據(jù)
《民法典》第七十四條,買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七十四條
四、征地拆遷中,違章建筑相應的補償嗎?
征地拆遷中,違章建筑肯定與合法的建筑兩者的補償是不一樣的,拆遷補償一般只針對于合法的建筑物,而對于違法的建筑物對于拆遷者是不會給予任何的補償,這樣才能算是對其它被拆遷者一個公平處理。
五、違建房屋拆遷時怎么做,才盡可能的有補償?
違建房屋,拆遷時應當補齊相關的證件,積極的配合拆遷工作的開展,才盡可能的有補償,因為畢竟違反法律規(guī)定的建設,一般情況下是不能夠得到補償?shù)?,但是在相關證件齊備的情況下也可以獲得適當?shù)难a助,所以必須要配合政府的拆遷工作。
六、牡丹江公司占用土地如何進行補償
公司拆遷是征地拆遷活動中比較復雜的情形,補償主要包括以下幾方面1、公司未到期的土地使用權的補償,國有出讓土地應按照市場基準價評估補償。
2、自建的廠房、員工宿舍、倉庫的,應當對其自建物進行評估補償;租賃廠房的應當補償租金損失。
3、房屋裝修及附屬設施的補償,包括不可遷移的水、電等附屬設施,應當結合裝修或建造成本,使用年限等因素進行評估補償。
4、設備重置與搬遷的補償,對于無法搬走的設備設施,應當結合重置成本、成新評估補償;對能夠搬走的設備、設施應當給予搬遷費用,以及搬遷過程中可能產(chǎn)生的損害等進行評估補償。
5、 公司因拆遷而被迫停產(chǎn)停業(yè)的損失補償,停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)企業(yè)的性質、經(jīng)營效益的不同,可以結合不同的方法來評估。
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