一、無效不動產(chǎn)抵押合同的解決方案

1、處理無效的房地產(chǎn)抵押合同的方式是，請求法院確認(rèn)該合同無效。合同無效后，行為人因該合同而取得的財產(chǎn)要予以返還；不能返還的，要折價補償；有過錯的要承擔(dān)過錯賠償責(zé)任。

2、法律依據(jù)
《民法典》第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十五條
[2]《民法典》 第一百五十六條
[3]《民法典》 第一百五十七條

二、無效合同的抵押合同是否還有效

雙方為保證合同履行所簽訂的抵押權(quán)協(xié)議，因主合同的無效而無效。但是，如果抵押物由對方當(dāng)事人占有，對方當(dāng)事人可以抵押物抵押自己的請求權(quán)，除非另一方能夠清償債權(quán)或者依照法律必須返還抵押物。如果抵押物沒有轉(zhuǎn)移，另一方當(dāng)事人基于債權(quán)只能行使請求權(quán)，而不能處分抵押物，也不能就抵押物優(yōu)先受償。

三、房地產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效

房地產(chǎn)抵押未登記，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押權(quán)需要登記后才設(shè)立。訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
法律依據(jù)
《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百零二條
[2]《民法典》 第三百九十五條
[1]《民法典》 第四百零二條以本法第三百九十五條