一、請教一下有房照無土地使用證有什么弊端

1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者（開發(fā)商）轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。某種意義上來說，在沒有土地使用證的土地上建造房屋是違法的。沒有土地證，失去土地使用權(quán)，自身的利益隨時都有可能受損。兩證齊全的房產(chǎn)是購房者最佳選擇，同時擁有土地使用證和房產(chǎn)證才能在法律上證明自己是房屋的真正擁有者，發(fā)生糾紛時，自己也有足夠的證據(jù)。

二、有土地證沒房產(chǎn)證的房，私人買賣住房，土地證能否過戶

房產(chǎn)局規(guī)定，沒有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過戶的。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-

4%；首套房1.

5-

2%；90平米以下1%。

2.營業(yè)稅●成交價(jià)的

5.

5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

3.個人所得稅●成交價(jià)的1％

4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2；

5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件

6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右

三、平房沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證，棚戶區(qū)改造要怎么辦理

平房有房產(chǎn)證沒有土地使用證產(chǎn)生的影響

1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

4、是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。沒有土地證的幾種情況
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照戶數(shù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶都沒有土地證。這也是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
第三，我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。第三十二條土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)，除采取《土地管理法》第六十七條規(guī)定的措施外，還可以采取下列措施一詢問違法案件的當(dāng)事人、嫌疑人和證人;二進(jìn)入被檢查單位或者個人非法占用的土地現(xiàn)場進(jìn)行拍照、攝像;三責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為;四對涉嫌土地違法的單位或者個人，停止辦理有關(guān)土地審批、登記手續(xù)。五責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財(cái)物。

引用法規(guī)
[1]《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》 第三條
[2]《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》 第三十二條
[1]《土地管理法》 第六十七條

四、沒有房產(chǎn)證，沒有土地使用證怎么辦

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。以上就是一些有關(guān)于沒有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦的相關(guān)信息

五、自建房只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證，具體的規(guī)定是什么

自建房在有土地使用證的情況下辦理房產(chǎn)證的流程是，房主攜帶土地使用證，身份證原件及復(fù)印件等有效材料，直接到房屋行政主管部門辦理即可，如果是農(nóng)村的自建房，需要準(zhǔn)備集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證或者宅基地使用權(quán)證。