一、婚前一方首付，有貸款，婚后貸款沒還清，可以加對(duì)方名字嗎

1、銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。

2、沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變。

3、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、婚內(nèi)貸款女方簽字，離婚后續(xù)貸女方是擔(dān)保人現(xiàn)在男方不還錢怎么辦

“套”違法犯罪行為，涉及詐騙罪、敲詐勒索罪等罪名，這類違法犯罪的主要表現(xiàn)形式有以網(wǎng)絡(luò)借貸為名，要求申請(qǐng)人事先支付所謂的“提現(xiàn)費(fèi)”、“包裝費(fèi)”、“工本費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“驗(yàn)資費(fèi)”、“保險(xiǎn)費(fèi)”、“押金”、“保證金”、“認(rèn)證金”、“流水資金”、“預(yù)付款”、“解凍金”等。 遇到以上情況或其他類似情況，及時(shí)與本人溝通！具體咨詢可查看簡介電聯(lián)或?qū)栕稍儙湍惴治鱿氯绾谓鉀Q。

三、婚后貸款或擔(dān)保需夫妻共同簽字嗎？

1、法律沒有明確的規(guī)定，對(duì)于大額借款，如果債權(quán)人在訴訟中要求夫妻雙方共同償還的，應(yīng)特別注意留取借款人的結(jié)婚證復(fù)印件，并由夫妻雙方簽名確認(rèn)；或者在借條中由夫妻雙方共同簽字確認(rèn)。

2、《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條

四、沒領(lǐng)結(jié)婚證，兩人貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎，銀行貸款是只能一個(gè)人簽字嗎

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；　　

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；　　

3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證?！　?br>

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
情況二有房有貸　　

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）　　

2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元?！　?br>

3、其他步驟同“有房無貸”。相對(duì)來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用每平方米2.5元交易費(fèi)。

2.不滿5年，

5.5的營業(yè)稅加1個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）?！　?br>

5、男方轉(zhuǎn)讓50，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。　　

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

五、女方貸款男方?jīng)]有簽字的，現(xiàn)在女方要求離婚男方要債務(wù)嗎

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)，是否認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)要看借貸用途的。如果是用于夫妻共同生活的債務(wù)是需要償還的。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方從事個(gè)體經(jīng)營或承包經(jīng)營，其收入為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，債務(wù)亦應(yīng)以夫妻共有財(cái)產(chǎn)清償。

2、一方以個(gè)人名義對(duì)外從事的經(jīng)營活動(dòng)所負(fù)債務(wù)，因其經(jīng)營收入已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或已用于夫妻共同生活的，該債務(wù)也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。共同經(jīng)營所負(fù)債務(wù)緣于夫妻共同經(jīng)營費(fèi)用的不足，不論債務(wù)最初由誰借的，以誰的名義借的，只要所生債務(wù)是因夫妻共同經(jīng)營所致，則為夫妻共同債務(wù)應(yīng)共同償還。