一、兩個人簽的購房合同，現(xiàn)協(xié)議離婚，如何辦理一個人的貸款和房產(chǎn)

一、首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬達(dá)成協(xié)議，過戶時就可以免征契稅，然后到房管局辦理離婚過戶手續(xù)。
二、如果房貸沒有還清，則需要攜帶以下材料到房管所辦理相關(guān)業(yè)務(wù)生效后的《離婚財產(chǎn)分割協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》書、《離婚證》、雙方《身份證》、不動產(chǎn)權(quán)證書或他項權(quán)利證書。

二、沒領(lǐng)結(jié)婚證，兩個人貸款買房可以寫兩個人的名字嗎，銀行貸款是只能一個人簽字嗎

情況一如果是在婚后加名字，操作十分簡單　　

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；　　

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理；　　

3、需支付110元手續(xù)費，明細(xì)如下80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證?！　?br>

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
情況二有房有貸　　

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。（具體事宜請咨詢各銀行）　　

2、除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。　　

3、其他步驟同“有房無貸”。相對來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用每平方米2.5元交易費。

2.不滿5年，

5.5的營業(yè)稅加1個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）?！　?br>

5、男方轉(zhuǎn)讓50，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！　?br>

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

三、夫妻貸款買房，房產(chǎn)證可以改兩個人嗎?

不可以，通常購房合同名字，必須添加在房產(chǎn)證上。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況
第一種情況有房無貸
辦理流程是

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用110元手續(xù)費，明細(xì)如下80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況有房有貸
辦理流程是

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，

5.5的營業(yè)稅加1個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

四、沒有領(lǐng)結(jié)婚證，可以共同簽合同辦貸款寫兩個人的名字嗎

1，兩個人的名字都能寫在房產(chǎn)證上，即使雙方?jīng)]有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，沒有領(lǐng)結(jié)婚證；前提條件是雙方協(xié)商一致或者是出資購房的一方自愿登記雙方的名字；雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，登記完成，雙方對該房產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

2，《中華人民共和國民法典》 第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

3.《中華人民共和國民法典》 第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條

五、婚后公積金貸款買房，離婚后能否辦理一人名下房產(chǎn)證？

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證減去配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上減名字所需費用110元手續(xù)費，明細(xì)如下80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

六、婚前交首付婚后簽合同還貸款房產(chǎn)證就一個人的房子哪個的

依你所述，該房產(chǎn)首先由雙方協(xié)議處理。經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，該房產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典（離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決）規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。