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婚前貸款買(mǎi)房婚后辦的證,離婚如何分割?

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 20:40:50婚姻家庭1302
婚前貸款買(mǎi)房婚后辦的證,離婚如何分割?

一、婚前貸款買(mǎi)房婚后辦的證,離婚如何分割

一、如果該房屋是屬于夫妻共同所有的,先由夫妻雙方協(xié)議分割,一般房屋歸一方所有,分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償;如果該房子不屬于夫妻共同所有的,那么房子歸一方個(gè)人所有。
二、婚前一方支付首付,婚后取得房產(chǎn)證。結(jié)婚前已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同,表示買(mǎi)賣(mài)雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成,婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是對(duì)產(chǎn)權(quán)的自然移交,并不影響房子的歸屬。只是在領(lǐng)取結(jié)婚證后,用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),配偶可以要求分割還貸部分。
三、附法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條

二、男方婚前貸款買(mǎi)房,房產(chǎn)證已辦,離婚后女方可以分到嗎

 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、婚前買(mǎi)房,房產(chǎn)證上只有一方名字,離婚時(shí)可以分割嗎?

婚前買(mǎi)的房子,婚前房產(chǎn)證上只有一方名字是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚是不參與分割的。
我國(guó)法律規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十三條,下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十三條

四、婚前方貸款購(gòu)房離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時(shí)貸款房屋要如何分割。

一、這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說(shuō)明的是婚后無(wú)論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。
二、離婚貸款房屋如何分割,具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分,需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值,應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。需要注意的是,離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬,在司法實(shí)踐中,房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一方所有,人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬,獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

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