一、只有土地使用證的商人在做生意時(shí)，資金不夠了能使用土地使用證書到銀行貸款嗎？

一、可以辦理抵押貸款，我國(guó)大部分農(nóng)民都擁有一部分土地，這部分土地他們有使用權(quán)，必要的時(shí)候還可以流轉(zhuǎn)抵押申請(qǐng)貸款來獲得資金。
二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條 國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
三、依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
四、土地登記和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條

二、不動(dòng)產(chǎn)證與土地證的關(guān)系

沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；

2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。擴(kuò)展資料房屋過戶房屋樓宇的過戶的確定加入運(yùn)用的房地產(chǎn)生意兩邊，該當(dāng)簽署房地產(chǎn)生意合共，合共文原不妨運(yùn)用房屋地產(chǎn)管制局制訂的演示文原，也可運(yùn)用自治合共。運(yùn)用自治合共的，當(dāng)事人在過戶請(qǐng)求前應(yīng)委派經(jīng)市房地局認(rèn)定的法令效勞機(jī)構(gòu)舉行預(yù)審，法令效勞機(jī)構(gòu)對(duì)于吻合確定的自治合共，提出預(yù)審以及合格的意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核如下
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、請(qǐng)求書面資料應(yīng)該與填寫的實(shí)質(zhì)與供給的資料準(zhǔn)確、無誤；
三、轉(zhuǎn)讓人按先前雙方協(xié)議規(guī)定確定是否不妨礙轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)；
四、生意已出租的房地產(chǎn)，承租人能否舍棄優(yōu)先購置權(quán)；
五、房地產(chǎn)貿(mào)易管制機(jī)構(gòu)以為該當(dāng)考查的其余實(shí)質(zhì)。生意兩邊當(dāng)事人關(guān)于于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)貿(mào)易管制機(jī)構(gòu)作出的沒有予過戶決斷有疑義，可向市房地局請(qǐng)求行政復(fù)議，也可直接向群眾法院告狀。

三、只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，能向銀行貸款嗎

只有房產(chǎn)證沒有土地證不能申請(qǐng)抵押貸款。住房抵押貸款的房屋要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
住房抵押貸款的申請(qǐng)條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

四、有土地使用證能貸款嗎？

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

五、請(qǐng)問您需要用錢嗎？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證可以貸款嗎？

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并不是所有都可以抵押的，必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件的土地才可以抵押
（一）只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包；
（二）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的；
（三）須經(jīng)發(fā)包方同意抵押。超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押是無效的，不會(huì)獲得法院的支持。