一、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年有貸款，離婚房子可以歸一方嗎

1、購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割
1根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
2在此種情況下，對(duì)購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購。
3對(duì)回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割
1同樣的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。
2需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

二、離婚后女方可以過戶給男方的房子嗎？

1、離婚的時(shí)候房子歸女方，如果該房屋還有貸款是不可以過戶的，所以需要還完貸款才可以過戶。如果房屋有貸款，最好的將房屋分給登記方，然后對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七十六條

三、分居三年了沒有離婚想貸款買房子可以貸款嗎

1、沒有離婚是可以自己貸款買房的。那關(guān)于離婚，貸款買房能不能通過，是個(gè)人選擇的購房方式。如果借款人選擇的是房貸這種還款方式，那么借款人需要承擔(dān)完全的還款義務(wù)，而不能對(duì)房子進(jìn)行還款。

2、如果借款人選擇的是公積金貸款，借款人可以承擔(dān)。但是，前提是借款人本人結(jié)婚后，且有公積金貸款買房貸款，若借款人不滿足公積金貸款條件，可以考慮組合貸款。