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貸款買房是否屬于婚前財產(chǎn),婚后買房是否為夫妻共同財產(chǎn)?

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 11:19:49婚姻家庭778
貸款買房是否屬于婚前財產(chǎn),婚后買房是否為夫妻共同財產(chǎn)?

一、貸款買房屬于婚前財產(chǎn)嗎,婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)

您好,不是共同財產(chǎn)。夫妻一方如果以婚前存款在婚后購買房產(chǎn)的,其實是婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉化,不影響這部分財產(chǎn)的性質(zhì),其價值取得始于婚前,不因婚姻關系的延續(xù)而轉化?! ∫虼?,夫妻一方以婚前存款全額購置的房產(chǎn)或者其他財產(chǎn),仍然屬于婚前財產(chǎn),如果對方?jīng)]有出資,不能主張房產(chǎn)份額。但如果一方以婚前財產(chǎn)付首付,婚后共同還貸的,則該房產(chǎn)對應的升值部分應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚前貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎?我老公婚前貸款買車,不過婚后我們共同還房貸

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣,按揭貸款為其個人債務?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務,為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,應當予以返還。
對于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,其也共同出資的,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務,為其個人債務。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。
若配偶方同時有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn),分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣,其按揭貸款債務為共同債務,但在分割共同所有的房產(chǎn)時,對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的,也應一并考慮,可參考當時的出資比例,對房產(chǎn)進行分割,而不宜各半分割。 。

三、婚前貸款買房,婚后共同還貸,算夫妻共同財產(chǎn)嗎?

1、不屬于,屬于個人財產(chǎn),但是婚后共同還貸部分是共同財產(chǎn),離婚可以分割。

2、法律依據(jù)
根據(jù)《民法典》規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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