一、離婚時(shí)如何處理房子和房貸

為擔(dān)保債務(wù)的履行，常常會以房子作為抵押，房子是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的抵押要生效需要具有相應(yīng)的法律條件。
《中華人民共和國民法典》第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物
（二）建設(shè)用地使用權(quán)
（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器
（六）交通運(yùn)輸工具
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
（四）擔(dān)保的范圍。
《中華人民共和國民法典》第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百八十條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一百八十七條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一百八十條
[4]《中華人民共和國民法典》 第一百八十五條
[1]《中華人民共和國民法典》 第四十一條
[2]《中華人民共和國民法典》 第四十二條

二、房子婚后抵押貸款，離婚時(shí)女不要房子，房子給男方，女方可以不還貸款嗎？

一般來說，女方是沒有還款的義務(wù)的，但具體需要根據(jù)你們雙方離婚協(xié)議的約定或者法院出具的調(diào)解書、判決書等生效法律文書的來看。如果離婚協(xié)議書約定或者法院生效文書判決房子歸男方，貸款由女方償還，那么您就需要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。
一般來說，離婚時(shí)，夫妻共同房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)照顧子女、女方及無過錯方的原則判決。
如果離婚時(shí)雙方對房產(chǎn)價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，法院一般會按以下情況處理

1、如果雙方都想要房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，由雙方競價(jià)取得；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，然后由取得房屋所有權(quán)的一方對另一方支付相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

三、婚前男方付了首付，貸款是公積金還貸，離婚時(shí)房子女方有份嗎

1、離婚時(shí)房子女方有份。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

2、離婚后，哺乳期內(nèi)的子女，一般隨女方生活；哺乳期后的子女，由雙方協(xié)議，如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。

四、離婚后，房子歸一方，債務(wù)需要另一方承擔(dān)嗎

1、一方個人債務(wù)由個人償還，即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務(wù)，法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個人承擔(dān)還貸義務(wù)。那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。

2、夫妻共同債務(wù)共同償還，雙方在結(jié)婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因?yàn)闉楣餐€貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時(shí)要去銀行變更主貸人等。