一、宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)能否過(guò)戶，有沒(méi)有法律規(guī)定

法律分析
宅基地上的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)可以辦理過(guò)戶，但具有一定限制。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須均是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條

二、以前買(mǎi)的房屋拆走后，對(duì)原有宅基地還有使用權(quán)嗎,法律的規(guī)定是什么

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。
房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋。具體而言

1、如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。

2、如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來(lái)的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。

3、如果因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，國(guó)家征收集體土地實(shí)際上改變了土地所有權(quán)屬，原來(lái)屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲?guó)家所有，國(guó)家因建設(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應(yīng)給予其一定的補(bǔ)償，但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國(guó)家行使。國(guó)家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)
（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；
（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；
（三）因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十五條

三、一房多賣(mài)能否辦理交房手續(xù)？

法律規(guī)定一房多賣(mài)不可以交房，主要就是因?yàn)榇嬖谶`約這樣的一種情況，沒(méi)有辦法交房。在這種情況之下的話，是需要雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)具體的賠償方面的問(wèn)題，如果協(xié)商不一致的情況之下，可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決雙方的爭(zhēng)議。

四、宅基地蓋房是否需要審批？

1、在老宅基地的空地處再蓋房子用,需要辦理相關(guān)手續(xù)；

2、私人老宅地，屬于集體土地，應(yīng)向所在地村民委員會(huì)申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土管所、房管所領(lǐng)表填寫(xiě)后交表審批；約一個(gè)星期后，批復(fù)就會(huì)下來(lái)。

3、如果一個(gè)星期后批復(fù)沒(méi)有下來(lái)，到交表的地方咨詢催辦，他們將會(huì)要求你補(bǔ)一些相關(guān)手續(xù)，如申請(qǐng)生產(chǎn)用房的話，他們會(huì)要你把生產(chǎn)項(xiàng)目的情況做一些說(shuō)明。

4、建議你以申請(qǐng)生產(chǎn)用房為由，這樣會(huì)手續(xù)簡(jiǎn)單，還省些費(fèi)用，因?yàn)檎膭?lì)生產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資。