一、征收強(qiáng)制拆除房屋違法嗎

如果是中華人民共和國行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，那么強(qiáng)拆不違法。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
強(qiáng)制拆遷必須具備四個(gè)法定條件

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟
被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，后作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，而且人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提
如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房
沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行

1）、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

2）、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3）、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

4）、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

5）、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

6）、超越職權(quán);

7）、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。
【法律依據(jù)】
《行政強(qiáng)制法》第三十四條，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

引用法規(guī)
[1]《行政強(qiáng)制法》 第三十四條

二、征收維權(quán)的幾大誤區(qū)，堅(jiān)決避開就有望提升房屋拆遷補(bǔ)償！

對(duì)于征收維權(quán)，越來越多的老百姓開始重視起通過各種途徑來學(xué)習(xí)、積累經(jīng)驗(yàn)，這無疑是很好的進(jìn)步，是這一領(lǐng)域法治成長的標(biāo)志。然而在實(shí)踐中，仍有一些常見的認(rèn)識(shí)誤區(qū)占據(jù)著廣大被征收人的頭腦，給征收維權(quán)制造著各種困難和障礙。那么，究竟都有哪些常見的維權(quán)誤區(qū)呢?誤區(qū)一提起復(fù)議、訴訟就不能強(qiáng)拆、逼遷了一些被征收人認(rèn)為，在針對(duì)房屋征收決定、征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定、責(zé)令限期拆除決定等關(guān)鍵性文件提起復(fù)議、訴訟程序后，征收方就不能再實(shí)施強(qiáng)拆、逼遷行為了，自己的房屋就會(huì)進(jìn)入“安全區(qū)”，強(qiáng)拆的威脅也會(huì)暫時(shí)得到解除。問題在于，這種理解從邏輯上是完全錯(cuò)誤的，從現(xiàn)實(shí)層面更是大錯(cuò)特錯(cuò)的。從邏輯上講，訴與不訴和強(qiáng)拆、逼遷與否沒啥關(guān)系。復(fù)議訴訟所能停下來的，只能是合法的司法強(qiáng)拆或者行政強(qiáng)拆。而對(duì)于實(shí)踐中大量存在的違法暴力強(qiáng)拆及各種花式繁多的逼遷手段，即使不復(fù)議不訴訟它也是不該出現(xiàn)的。換言之，一旦征收方打定了通過逼遷手段向被征收人施加壓力，或者干脆采取誤拆、幫拆、偷拆等下三濫的招數(shù)實(shí)施強(qiáng)拆，那是任何程序也攔不住的，因?yàn)槎卟⒉辉谝粋€(gè)思維軌道上。故此，即使被征收人針對(duì)上述文件提起了程序，仍然沒有任何理由可以放松對(duì)強(qiáng)拆、逼遷行為的警惕，甚至可以說要進(jìn)一步加強(qiáng)防范才對(duì)。實(shí)踐中就曾發(fā)生過征收決定在訴訟中，法院正審著呢，那邊房子就被拆了的情形。而法院甚至對(duì)當(dāng)?shù)卣逻_(dá)了措辭嚴(yán)厲的司法建議，卻仍然無濟(jì)于事。這個(gè)問題的正確理解是其一，程序該提一定要提。只有提了，才能避免自己的房屋、土地被合法的強(qiáng)征強(qiáng)拆，為自己日后獲取補(bǔ)償或者國家賠償?shù)於ɑA(chǔ);其二，程序提了也絕不能放松守房、應(yīng)對(duì)逼遷那根弦，不能把一紙起訴狀當(dāng)成護(hù)身符。不妨將這視為一種“慢藥”，得吃幾天才能起作用呢，而不是藥到病除的絕招。誤區(qū)二補(bǔ)償安置未落實(shí)，就不用急著提程序《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。多個(gè)地方的規(guī)范性文件中也規(guī)定，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用未按規(guī)定支付的，社會(huì)保障費(fèi)用未按規(guī)定落實(shí)的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒絕交付土地。一些被征收人就此認(rèn)為，只要我不在協(xié)議上簽字、不配合各種程序步驟、不去主動(dòng)領(lǐng)取補(bǔ)償款，那就是補(bǔ)償安置不到位，征收方就無法拆除我的房屋，我也就暫時(shí)不需要委托律師維權(quán)。很遺憾，這種想法是不正確的。其一，

590號(hào)令規(guī)定了征收補(bǔ)償決定，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定了責(zé)令交出土地決定，這二者就是用來對(duì)付久拖不決的“釘子戶”的。也就是說，甭管你同意與否，到了一定時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，征收方就會(huì)發(fā)動(dòng)這樣的終極程序來合法的拆掉你的房屋。此時(shí)強(qiáng)調(diào)“沒主動(dòng)領(lǐng)錢”是沒用的，因?yàn)殄X已經(jīng)給你撥付到專用賬戶中了，你隨時(shí)可以領(lǐng)走，這就叫“按時(shí)足額支付到位”而不是未支付。其二，有的被征收人會(huì)認(rèn)為自己不配合入戶調(diào)查、評(píng)估，不選擇補(bǔ)償安置方式，征收方就沒轍了。實(shí)際情況卻是，上述兩份文件照樣會(huì)下來，而且實(shí)踐中的法院照樣會(huì)依法判決?？傊?，一味逃避、躲閃是解決不了補(bǔ)償糾紛的，只會(huì)最終落得一個(gè)房屋土地盡失而補(bǔ)償少得可憐的惡果。事情的真相是，提各種程序、采取各種維權(quán)行動(dòng)的目的就是為了提升補(bǔ)償數(shù)額，而單純的消極等待卻只能指向那依據(jù)征收補(bǔ)償方案得出的征收方既定的補(bǔ)償數(shù)額，而這無疑不是被征收人想要接受的。誤區(qū)三自己主導(dǎo)維權(quán)大局而不相信律師被征收人和專業(yè)征收維權(quán)律師之間的關(guān)系總是很微妙又需要、依靠又不信任。正所謂“用人不疑，疑人不用”，真正理智的被征收人會(huì)將維權(quán)的大局交給專業(yè)律師來掌控，自己則積極配合參與，就像病人配合醫(yī)生的治療方案一樣。實(shí)踐中，不夠理智的情形有很多，譬如以下幾個(gè)其一，律師不久任，一個(gè)訴換一個(gè)。很多被征收人熱衷于一個(gè)訴一個(gè)訴的請(qǐng)律師，請(qǐng)了A律師負(fù)責(zé)a訴訟，一看輸了就覺得這律師不成，馬上換B律師上陣……這么一折騰，哪個(gè)律師都沒有對(duì)案件真正深入進(jìn)去，都只是淺嘗輒止、蜻蜓點(diǎn)水一般的介入一些表象問題，難以觸及征收補(bǔ)償糾紛的真正實(shí)質(zhì)核心，也就難以從根本上解決征收補(bǔ)償糾紛。同時(shí)，后面介入的律師勢(shì)必會(huì)受到前面律師所提步驟的影響，難以真正的發(fā)揮其能力，反而越來越受限于案情。我們主張請(qǐng)律師進(jìn)行“一攬子”維權(quán)，針對(duì)全案制定一個(gè)盡可能科學(xué)合理的維權(quán)策略，分步驟來具體實(shí)施，每一個(gè)訴都只是其中的一環(huán)，而絕不是全部。這樣去設(shè)計(jì)，才是符合征收維權(quán)案件的客觀規(guī)律的。其二，指揮律師，自己提訴訟讓律師去開庭。這種情況是專業(yè)征收維權(quán)律師最不愿面對(duì)的，也是極不合乎情理的，相當(dāng)于外行領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)行，病人開藥醫(yī)生抓藥。需要注意的是，律師和被征收人之間是委托代理關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。被征收人若未經(jīng)與律師溝通而直接提起程序要求律師開庭、參與，律師是有權(quán)拒絕的。且這類自行提起的程序往往具有很強(qiáng)的隨意性，并不能起到促進(jìn)糾紛化解的作用，反而白白浪費(fèi)了被征收人的時(shí)間和精力。其三，只咨詢，不委托。有的被征收人認(rèn)為自己是具備一定的法律基礎(chǔ)的，只需要找專業(yè)律師咨詢幾次，就能自行將整個(gè)程序搞定，而咨詢費(fèi)用似乎比代理費(fèi)用更劃算一些，有的律師、律所甚至是不收咨詢費(fèi)的。問題在于，律師給你認(rèn)真講過之后，你還是不知道該怎么做。故此，單純的進(jìn)行咨詢意義是有限的，咨詢完這家再咨詢那家沒問題，但最終還是要做出決定委托哪一家，讓律師開展工作?？傊诿鞑疬w律師衷心希望大家多做有意義的行動(dòng)，少走彎路。走出誤區(qū)，迎來公平、合理的補(bǔ)償安置就有希望了。
征收維權(quán)的幾大誤區(qū)，堅(jiān)決避開就有望提升房屋拆遷補(bǔ)償！

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第27條

三、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照相關(guān)條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條
[2]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條

四、征收方強(qiáng)制拆除廠房要如何維權(quán),法律的規(guī)定是什么

律師解答
征收方強(qiáng)制拆除廠房的，當(dāng)事人可以通過依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式維權(quán)。如果征收方為經(jīng)過法定程序就進(jìn)行強(qiáng)拆，或者使用暴力方式的，當(dāng)事人可以報(bào)警。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?br>房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十三條