一、國家加班工資管理制度

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

二、用人單位員工加班如何計算加班工資

加班費計算公式
勞動者自愿加班，可以按照公司的規(guī)定領(lǐng)取加班工資，但是是不能要求用人單位發(fā)放加班工資的。只有當用人單位安排加班時，才需支付加班工資。

1、正常工作日安排加班的，需支付1.5倍工資
工作日加班費計算方式月基本工資÷

21.

75÷

8×加班小時數(shù)×

1.

5

2、休息日安排加班的，應(yīng)首先安排補休，不能補休的需支付2倍工資
休息日加班費計算方式月基本工資÷

21.

75÷

8×加班小時數(shù)×

2

3、法定休假日安排加班的，需支付3倍工資
法定休假日加班費計算方式月基本工資÷

21.

75÷

8×加班小時數(shù)×

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三、國家規(guī)定用人單位職工工作日加班如何計算加班工資

加班費計算公式
勞動者自愿加班，可以按照公司的規(guī)定領(lǐng)取加班工資，但是是不能要求用人單位發(fā)放加班工資的。只有當用人單位安排加班時，才需支付加班工資。

1、正常工作日安排加班的，需支付1.5倍工資
工作日加班費計算方式月基本工資÷

21.

75÷

8×加班小時數(shù)×

1.

5

2、休息日安排加班的，應(yīng)首先安排補休，不能補休的需支付2倍工資
休息日加班費計算方式月基本工資÷

21.

75÷

8×加班小時數(shù)×

2

3、法定休假日安排加班的，需支付3倍工資
法定休假日加班費計算方式月基本工資÷

21.

75÷

8×加班小時數(shù)×

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