50年的土地租賃合同有效嗎？法律是否有規(guī)定？
一、土地租賃合同50年有效嗎
土地租賃合同50年的超過20年的部分無效，20年內(nèi)的部分有效。土地租賃是土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，法律規(guī)定，租賃土地的期限不得超過20年。
二、租賃設(shè)備合同糾紛訴訟時(shí)效是多久，有沒有規(guī)定？
租賃合同存在糾紛有三年的訴訟時(shí)效，歸合同履行地的法院管轄。出現(xiàn)合同糾紛問題可以自行協(xié)商和解，若是無法進(jìn)行協(xié)商，可以請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，也可以攜帶仲裁協(xié)議，去仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
三、租賃合同自動(dòng)解除的法律要求有哪些？
律師解答
租賃合同自動(dòng)解除的法定要求主要有因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條
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