一、房子過戶后，房屋可以撤銷嗎

房屋過戶后可以撤銷嗎《房屋登記辦法》第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以撤回是依申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記原則的重要體現(xiàn)。同樣充分體現(xiàn)了尊重當(dāng)事人意思自治原則。登記的完成必須以登記事項(xiàng)記載于登記簿為登記生效條件。盡管登記程序較為復(fù)雜，但最實(shí)質(zhì)性的要件是記載于登記簿。登記申請(qǐng)人提出申請(qǐng)以后，登記的申請(qǐng)已經(jīng)獲得有關(guān)登記部門的同意但沒有完成登錄、記載手續(xù)，仍然不構(gòu)成登記。在未進(jìn)人登記簿之前，物權(quán)的法律效力還未產(chǎn)生，依照申請(qǐng)當(dāng)事人的合意同樣可以要求其撤回。本條把握以下幾個(gè)要點(diǎn)一是撤回登記申請(qǐng)的時(shí)間。登記申請(qǐng)是申請(qǐng)人依據(jù)自主意思而選擇的行為，申請(qǐng)人有權(quán)撤回這種行為。不過，申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的權(quán)利要受到登記機(jī)構(gòu)登記行為的限制，只有在登記完成之前，申請(qǐng)人才能撤回申請(qǐng)，因?yàn)榈怯浲瓿蓸?biāo)志著申請(qǐng)已經(jīng)達(dá)到目的，其作為程序行為已經(jīng)正常終結(jié)，就不再具有撤回的可能。此時(shí)，原權(quán)利人提出反悔要求撤回，登記機(jī)關(guān)不能接受其撤回的申請(qǐng)。當(dāng)然，新的權(quán)力人與原權(quán)利人達(dá)成一致，共同申請(qǐng)撤回登記，重新將權(quán)利人變?yōu)樵瓩?quán)利人也是可以的，但這時(shí)只能作為一個(gè)新的登記申請(qǐng)，而不是撤回登記申請(qǐng)了。二是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式撤回申請(qǐng)。其中需要明確表示撤回申請(qǐng)的意思，但無需陳述撤回申請(qǐng)的理由。在共同申請(qǐng)場(chǎng)合，應(yīng)當(dāng)由雙方共同向登記機(jī)構(gòu)出具撤回申請(qǐng)請(qǐng)求書；在代理申請(qǐng)場(chǎng)合，應(yīng)當(dāng)由代理人向登記機(jī)關(guān)出具申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的授權(quán)文書。如果撤回申請(qǐng)的表示不符合上述形式要求，視為申請(qǐng)沒有撤回，登記機(jī)構(gòu)仍然可以完成登記。三是撤回登記也應(yīng)該具備一定的程序。和申請(qǐng)登記一樣，撤回登記也應(yīng)該具備一定的程序。比如《哈爾濱市城市房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記事項(xiàng)在核準(zhǔn)登記前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提交下列文件（一）哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）原登記申請(qǐng)的受理通知書。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)核查房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請(qǐng)登記文件在做出準(zhǔn)予撤回決定后及時(shí)退還當(dāng)事人。原則上，在登記完成之前，申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)必須尊重申請(qǐng)人的意志，并負(fù)擔(dān)準(zhǔn)許撤回的義務(wù)，而不能擅自加以限制。但是，在共同申請(qǐng)中，只有部分申請(qǐng)人提出撤回申請(qǐng)的，就應(yīng)根據(jù)情況進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，而不能拘泥于上述原則。比如，在共同繼承登記中，一個(gè)繼承人撤回登記申請(qǐng)不能影響他人的登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該準(zhǔn)許該撤回，但其他人的申請(qǐng)仍要發(fā)生法律效力。又如，在因買賣而導(dǎo)致的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記情況中，只有一方申請(qǐng)人提出撤回申請(qǐng)，而另一方不同意撤回的，為了平衡當(dāng)事人的利益，登記機(jī)構(gòu)就不能準(zhǔn)許撤回。在這種情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止登記程序，在當(dāng)事人共同同意撤回申請(qǐng)、不再撤回申請(qǐng)或者法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)權(quán)利歸屬時(shí)，再做出同意撤回申請(qǐng)或者繼續(xù)登記行為的決定。另外還需注意的是，撤回登記申請(qǐng)不同于撤銷登記，撤回登記申請(qǐng)使登記行為中斷，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，而撤銷登記是將已記載于登記簿的權(quán)利予以注銷，其屬于物權(quán)變動(dòng)。

引用法規(guī)
[1]《房屋登記辦法》 第二十一條

二、我想咨詢一下房產(chǎn)證過完戶能撤銷嗎

如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對(duì)方無法履行時(shí)，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對(duì)方支付。

三、放棄房產(chǎn)繼承，但未過戶，雙方都同意是否可以撤銷

放棄繼承權(quán)既可以口頭的形式，也可以是書面的形式，書面形式則需要寫一份放棄繼承聲明書，這都是具有法律效力的。經(jīng)過公證的放棄繼承權(quán)聲明書是具有最高的法律效力，但不影響沒有經(jīng)過公證的放棄繼承權(quán)聲明書的法律效力。如果反悔放棄繼承權(quán)，想恢復(fù)繼承權(quán)則需要由法院決定。所以，放棄繼承權(quán)是否需要公證根據(jù)自身情況決定，因?yàn)楣C還是需要收費(fèi)的。辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證，應(yīng)當(dāng)注意的問題有

1、當(dāng)事人的身份屬實(shí)，要有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力;

2、當(dāng)事人放棄繼承權(quán)的意思表示真實(shí)、合法，沒有受欺詐、脅迫，沒有違反法律的規(guī)定;

3、公證處要向當(dāng)事人講明他的權(quán)利、義務(wù)以及放棄繼承權(quán)的法律后果，使當(dāng)事人對(duì)自己行為的性質(zhì)和將要產(chǎn)生的影響有明確的認(rèn)識(shí)，并將其記錄在談話筆錄中，讓當(dāng)事人核對(duì)并簽名;

4、當(dāng)事人放棄繼承權(quán)不應(yīng)附帶其他條件或?qū)⒆约悍艞壍臋?quán)利轉(zhuǎn)移給他人。

四、房屋過戶后可以撤銷購(gòu)房合同嗎？

房屋過戶后可以撤銷嗎《房屋登記辦法》第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以撤回是依申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記原則的重要體現(xiàn)。同樣充分體現(xiàn)了尊重當(dāng)事人意思自治原則。登記的完成必須以登記事項(xiàng)記載于登記簿為登記生效條件。盡管登記程序較為復(fù)雜，但最實(shí)質(zhì)性的要件是記載于登記簿。登記申請(qǐng)人提出申請(qǐng)以后，登記的申請(qǐng)已經(jīng)獲得有關(guān)登記部門的同意但沒有完成登錄、記載手續(xù)，仍然不構(gòu)成登記。在未進(jìn)人登記簿之前，物權(quán)的法律效力還未產(chǎn)生，依照申請(qǐng)當(dāng)事人的合意同樣可以要求其撤回。本條把握以下幾個(gè)要點(diǎn)一是撤回登記申請(qǐng)的時(shí)間。登記申請(qǐng)是申請(qǐng)人依據(jù)自主意思而選擇的行為，申請(qǐng)人有權(quán)撤回這種行為。不過，申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的權(quán)利要受到登記機(jī)構(gòu)登記行為的限制，只有在登記完成之前，申請(qǐng)人才能撤回申請(qǐng)，因?yàn)榈怯浲瓿蓸?biāo)志著申請(qǐng)已經(jīng)達(dá)到目的，其作為程序行為已經(jīng)正常終結(jié)，就不再具有撤回的可能。此時(shí)，原權(quán)利人提出反悔要求撤回，登記機(jī)關(guān)不能接受其撤回的申請(qǐng)。當(dāng)然，新的權(quán)力人與原權(quán)利人達(dá)成一致，共同申請(qǐng)撤回登記，重新將權(quán)利人變?yōu)樵瓩?quán)利人也是可以的，但這時(shí)只能作為一個(gè)新的登記申請(qǐng)，而不是撤回登記申請(qǐng)了。二是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式撤回申請(qǐng)。其中需要明確表示撤回申請(qǐng)的意思，但無需陳述撤回申請(qǐng)的理由。在共同申請(qǐng)場(chǎng)合，應(yīng)當(dāng)由雙方共同向登記機(jī)構(gòu)出具撤回申請(qǐng)請(qǐng)求書；在代理申請(qǐng)場(chǎng)合，應(yīng)當(dāng)由代理人向登記機(jī)關(guān)出具申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的授權(quán)文書。如果撤回申請(qǐng)的表示不符合上述形式要求，視為申請(qǐng)沒有撤回，登記機(jī)構(gòu)仍然可以完成登記。三是撤回登記也應(yīng)該具備一定的程序。和申請(qǐng)登記一樣，撤回登記也應(yīng)該具備一定的程序。比如《哈爾濱市城市房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記事項(xiàng)在核準(zhǔn)登記前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提交下列文件（一）哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）原登記申請(qǐng)的受理通知書。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)核查房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請(qǐng)登記文件在做出準(zhǔn)予撤回決定后及時(shí)退還當(dāng)事人。原則上，在登記完成之前，申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)必須尊重申請(qǐng)人的意志，并負(fù)擔(dān)準(zhǔn)許撤回的義務(wù)，而不能擅自加以限制。但是，在共同申請(qǐng)中，只有部分申請(qǐng)人提出撤回申請(qǐng)的，就應(yīng)根據(jù)情況進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，而不能拘泥于上述原則。比如，在共同繼承登記中，一個(gè)繼承人撤回登記申請(qǐng)不能影響他人的登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該準(zhǔn)許該撤回，但其他人的申請(qǐng)仍要發(fā)生法律效力。又如，在因買賣而導(dǎo)致的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記情況中，只有一方申請(qǐng)人提出撤回申請(qǐng)，而另一方不同意撤回的，為了平衡當(dāng)事人的利益，登記機(jī)構(gòu)就不能準(zhǔn)許撤回。在這種情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止登記程序，在當(dāng)事人共同同意撤回申請(qǐng)、不再撤回申請(qǐng)或者法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)權(quán)利歸屬時(shí)，再做出同意撤回申請(qǐng)或者繼續(xù)登記行為的決定。另外還需注意的是，撤回登記申請(qǐng)不同于撤銷登記，撤回登記申請(qǐng)使登記行為中斷，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，而撤銷登記是將已記載于登記簿的權(quán)利予以注銷，其屬于物權(quán)變動(dòng)。

引用法規(guī)
[1]《房屋登記辦法》 第二十一條

五、公證過但未過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎

1、經(jīng)過公證但未過戶的贈(zèng)與合同是不能撤銷的。如果贈(zèng)與人拒絕交付捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人可以向法院提起訴訟，要求贈(zèng)與人交付財(cái)產(chǎn)。

2、但是，受贈(zèng)人不履行捐贈(zèng)合同約定的義務(wù)，或者不履行扶養(yǎng)義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，捐贈(zèng)人可以撤銷捐贈(zèng)。如果是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性，和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈(zèng)，是不可以撤銷的。