一、建設用地使用權怎么出讓，建設用地使用權要注意什么

一、建設用地使用權怎么出讓，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。建設用地使用權出讓有四種形式協(xié)議、招標、拍賣和掛牌。
（一）協(xié)議出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門代表國家作為出讓方，與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂建設用地使用權出讓合同的行為。出讓國有土地使用權，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。協(xié)議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地所在級別基準地價的70%。低于最低價時國有土地使用權不得出讓。
（二）招標出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設用地使用權招標，根據(jù)投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。
（三）拍賣出讓國有加設用地使用權，是指出讓發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點
（四）掛牌出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在制定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果或者現(xiàn)場競價結果確定國有土地使用權人的行為。
二、建設用地使用權要注意什么？
（一）建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
（二）建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
（三）建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
（四）建筑物、構筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。
（五）建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

二、建設用地使用權出讓合同條款有啥，有沒有法律規(guī)定

建設用地使用權出讓合同條款有當事人的基本信息；土地界址、面積；土地用途、規(guī)劃條件；建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況；建設用地使用權期限；出讓金數(shù)額及支付方式；解決爭議的方法；違約責任等。

三、可以只轉(zhuǎn)讓建設用地使用權，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物嗎,法律是如何規(guī)定的

不可以只轉(zhuǎn)讓建設用地使用權，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物。
法律規(guī)定建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。因此，不可以只轉(zhuǎn)讓建設用地使用權，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百五十六條，建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十六條