一、農(nóng)村土地?zé)o償轉(zhuǎn)包合同是否有效

您好，針對(duì)您的拆遷安置房可以賣掉嗎問(wèn)題解答如下安置房是否可以買賣，要根據(jù)不同的情形予以確定（一）如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過(guò)5年后，就可以自由交易了。（二）如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。法律依據(jù)《土地管理法》第二十三條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理，實(shí)行建設(shè)用地總量控制。 土地利用年度計(jì)劃，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況編制。土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)本法第六十三條規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地作出合理安排。土地利用年度計(jì)劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序相同，一經(jīng)審批下達(dá)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第二十三條
[2]《土地管理法》 第六十三條

二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同效力怎么樣？

一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同效力是怎樣的?

1、從合同效力上看，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同可能有效，也可能無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

2、若是簽署農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同時(shí)，遵守了以下的規(guī)定，轉(zhuǎn)包合同一般是有效的
1平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);
2不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
3流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;
4受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;
5在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。二、農(nóng)村土地可以部門轉(zhuǎn)包嗎?

1、農(nóng)村土地可以部門轉(zhuǎn)包。承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書面合同。

2、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)均可流轉(zhuǎn)，但承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有資格權(quán)屬性，轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓方必須具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，且須經(jīng)發(fā)包方同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。在簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，因法律規(guī)定不同，要注意明確流轉(zhuǎn)的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)還是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)的期限不能超過(guò)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。否則轉(zhuǎn)讓合同會(huì)因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效。根據(jù)現(xiàn)行法，農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以被轉(zhuǎn)包的，但是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包等方式流轉(zhuǎn)的，需要訂立書面的合同，再者土地被轉(zhuǎn)包后，應(yīng)該向發(fā)包方備案。不管承包方是將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)部分、還是全部轉(zhuǎn)包，在承包期限內(nèi)，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同效力是怎樣的？

農(nóng)民群眾在土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)訂立書面協(xié)議,協(xié)議必須注意以下幾點(diǎn):

一是注明轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換田土的地名和四至界限;

二是轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換的時(shí)間和期限;

三是轉(zhuǎn)包費(fèi)及付費(fèi)方式;

四是土地的使用方式;

五是雙方當(dāng)事人,村組組織簽字蓋章,且各執(zhí)一份留為憑證。

三、未簽訂土地承包合同，是否有效，有沒有法律規(guī)定

未簽訂土地承包合同，若是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，則合同已經(jīng)成立。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

四、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同是否生效？

專業(yè)分析
可以轉(zhuǎn)包，但要符合以下原則
（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);
（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;
（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;
（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì);
（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

五、未經(jīng)集體組織成員同意的土地承包合同是否有效？

未經(jīng)集體組織成員同意的土地承包合同應(yīng)屬無(wú)效?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十七條和第四十八條規(guī)定“以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。”因此，福興村將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的張某個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第四十七條和第四十八條

六、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包合同永久使用權(quán)是否有效

1.依據(jù)土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包是有期限的，所以合同約定承包永久有效是沒有法律效力的。

2.耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。