一、土地承包合同的糾紛，土地承包交易協(xié)議，土地合同糾紛解決，土地流轉(zhuǎn)

你好，下面你提出的土地承包合同糾紛怎么解決這個問題進行回答，對于參與分地活動的當(dāng)事人（一般是以抓鬮方式分得土地），并且各農(nóng)戶已實際進行了耕種，判定已實際終止原合同，涉及的補償或者賠償問題可另行主張，對于以其他方式承包的合同中約定違約金的，按照法律事實對當(dāng)事人做出賠償或者補償。對于以其他方式承包的土地納入了土地調(diào)整方案的，承包人參與了土地分配活動的，判定合同終止，參照承包方對土地的實際投入和案件的具體情況（一般不超過3年的土地純收益）由村委會給予補償，合同約定違約金的，按照違約金補償。

二、新《土地承包合同法》是如何規(guī)定農(nóng)村土地承包的？

農(nóng)村土地承包合同按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以區(qū)分為不同類別

1．按照承包方的主體資格的不同，可以區(qū)分為發(fā)包方與本集體經(jīng)濟組織成員訂立的承包合同和與本集體經(jīng)濟組織成員以外人員訂立的承包合同兩種。這種區(qū)分的意義在于

1、兩者所能承包的土地的范圍不一。集體經(jīng)濟組織成員可以參與所有由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的土地，法律對于這類承包人可以承包的土地，在范圍上沒有限制。只要承包人有屬于發(fā)包方的組織成員的身份，便可以參與發(fā)包方發(fā)包的任何類型的土地的承包。但是，按照《農(nóng)村土地承包法》第15條的規(guī)定，對于不宜采取家庭承包的農(nóng)村土地如荒山、荒丘、荒溝、荒灘以及數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式確定承包人。也就是說，只有不適宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，才可以由本集體經(jīng)濟組織以外的人承包。但是，必須明確，對于“四荒地”等土地，法律只是規(guī)定可以由本集體經(jīng)濟組織以外的人承包，并沒有規(guī)定只能由該類人承包。可見，對這類土地，集體經(jīng)濟組織的成員依然可以參與承包。

2、二者的權(quán)利大小不一。對于以家庭承包以外的方式承包的農(nóng)村土地，同等條件下，集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先的承包權(quán)。這是《農(nóng)村土地承包法》第47條明文規(guī)定的。該條規(guī)定實際上是維持了我國多項法律所確認(rèn)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對本集體經(jīng)濟組織所有的資源所享有的獨占權(quán)。因此，以集體經(jīng)濟組織以外人員作為承包方，只能看作是例外規(guī)定。按照權(quán)威解釋，這樣規(guī)定主要是考慮到在一些人少地多的地方以及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市郊區(qū)，本集體經(jīng)濟組織成員沒有足夠的資金、技術(shù)、勞動力承包全部土地，需要由集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人承包四荒地等其他土地。這樣．既可以使閑置的土地資源得到開發(fā)和利用，增加集體收益，使集體成員受益，也為有資金、有興趣投資于土地的企業(yè)和個人找到了一條較好的投資途徑。此外，兩種合同訂立的程序也不同。

2．按照承包土地種類的不同，農(nóng)村土地承包合同可以區(qū)分為耕地承包、草地承包、林地承包。這種分類的意義在于，不同種類的土地，法定的承包期限長短不一。按照《農(nóng)村土地承包法》第20條的規(guī)定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30～50年，林地的承包期限為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。這樣的規(guī)定比較科學(xué)合理。因為，不同性質(zhì)土地的投資，其收益的周期差別也比較大。一般來說，耕地的質(zhì)量比較高，如果沒有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土質(zhì)改造就可以直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，耕地投資的利益回收周期相對而言比較短，耕地上種植的作物大多數(shù)當(dāng)年就可以產(chǎn)生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律規(guī)定了相對較短的承包期。而且，耕地上種植的各種類型的作物，在生長周期上并沒有太大的差別，法律統(tǒng)一規(guī)定了30年承包期。但是，對于草地而言，由于本身在土質(zhì)上難以與耕地相比，許多土地必須通過土質(zhì)再造才能滿足草地承包人的經(jīng)營需要，因此，法律規(guī)定了相對較長的、有彈性的承包期。而林地的投資回收周期就更長，從尊重客觀實際出發(fā)，法律規(guī)定了最長70年的承包期。如果70年仍然難以收回投資的，可以經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)行政主管部門的批準(zhǔn)．延長承包周期。如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第15條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第47條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第20條

三、土地承包合同對外承包合同是否有效？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“土地承包合同對外承包合同有效嗎？”的解答如下根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款

1、發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。

2、承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。

3、承包期限和起止日期。

4、承包土土的用途。

5、發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。

6、違約責(zé)任。這里需要特別強調(diào)的是，承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù)，是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，土地承包到戶后，一定要簽訂書面合同，采取口頭合同的形式，一旦出現(xiàn)爭議，雙方口說無憑，難以收集證據(jù)，分清責(zé)任。簽訂書面承包合同，便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，互相監(jiān)督，也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。如您情況比較復(fù)雜，聽律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第二十一條

四、土地承包合同怎樣有效，有哪些相關(guān)規(guī)定？

土地承包合同有效要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；土地合同的合法、不得違反法律的強制性規(guī)定；承包關(guān)系的成立不得損害他人利益、不得違背公序良俗。

五、土地承包合同書是否違反土地承包法？

以下就是關(guān)于土地承包合同書的范文，甲方身份證:乙方身份證:根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過承租方式取得甲方 畝地及果樹的經(jīng)營權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同一、甲方將位于 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的 畝地及果樹（果樹一次性買斷）發(fā)包給乙方使用，其四至為 東至南至西至北至二、乙方承包后，承包使用期二十年不變，即從年至 年 月 日終止。三、乙方所承包的土地及果樹使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，一次付清。

1/3頁四、乙方承包土地及果樹后應(yīng)積極治理、經(jīng)營；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事多種經(jīng)營。五、乙方對所承包的土地及果樹有獨立的經(jīng)營管理權(quán)。六、甲方要尊重乙方所承包土地及果樹的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，保護其合法權(quán)益不受侵犯，對土地的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。七、乙方在所承包的土地及果樹在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費用，乙方繼承人有權(quán)利履行合同。八、乙方將土地及果樹承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。如乙方在承包期間，在該土地上建造構(gòu)筑物，房屋保留，在合同期滿時甲、乙雙方不再續(xù)約，乙方要對該土地上的其他構(gòu)筑物協(xié)商解決。九、甲方保證該地界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償，甲方不可以以任何方式將此地轉(zhuǎn)讓第三方，否則對乙方造成損失由甲方負(fù)責(zé)。十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙2/3頁方違約金人民幣壹佰萬萬元、退還乙方承包所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方；如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時不算甲方違約。國家征用地上物的補償柜乙方所有，甲方退給乙方?jīng)]有履行完租用合同期限剩余部分的租金。十二、在合同即將到期時，乙方應(yīng)提前半年通知甲方，如乙方愿意繼續(xù)承租經(jīng)營，甲乙雙方需重新協(xié)商租金，如乙方不再續(xù)租，合同到期時自動解除。十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方法定代表人（簽字）乙方法定代表人（簽字）見 證 人（簽字）日 期 年 月 日