一、房屋拆遷的容積率是衡量房屋拆遷后的總建筑面積和占地面積大小的指標(biāo)。

公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大，房屋拆遷容積率也就大了比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥?，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因?yàn)橛写筇?，公攤就比沒大堂的大。

二、計(jì)算建筑面積容積率的特殊情況有哪些

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1／2面積計(jì)入容積率。

3、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，封閉陽臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。

三、房產(chǎn)證面積與實(shí)際房屋面積的區(qū)別，拆遷賠償時(shí)的測繪面積還是房產(chǎn)證？

1、根據(jù)房產(chǎn)證是法律規(guī)定的面積，進(jìn)行改造的不進(jìn)行補(bǔ)償。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條
[2]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條

四、鄉(xiāng)村宅基證面積按什么能算占地面積還是使用面積

宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。
鄉(xiāng)村宅基地面積按照下列準(zhǔn)則執(zhí)行
（一）人均耕地不夠一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超出二百平方米；
（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超出二百三十三平方米；
（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超出四百六十七平方米。縣（市）人民政府能夠根據(jù)當(dāng)?shù)厥聦?shí)上情況，在前款限定的限額內(nèi)限定鄉(xiāng)村宅基地的具體準(zhǔn)則。