當(dāng)前位置:首頁 > 房產(chǎn)糾紛 > 正文內(nèi)容

二手房貸款辦理流程詳解,普通白領(lǐng)買二手房貸款需要了解。

二手房貸款辦理流程詳解,普通白領(lǐng)買二手房貸款需要了解。

一、普通的白領(lǐng),買二手的房子還要貸款,二手房貸款辦理流程是什么樣的

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2、查詢公積金與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房怎么貸款,二手房貸款有什么條件

二手房貸款流程如下

1.買賣雙方準(zhǔn)備好各自的材料,然后到銀行申請二手房貸款,并且提交資料

2.銀行工作人員進(jìn)行初步評估,給出大致的貸款期限和額度

3.買方對額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,之后攜帶評估報(bào)告回到銀行

4.銀行根據(jù)評估報(bào)告和其他材料進(jìn)行審核,符合貸款條件的,工作人員會把審核結(jié)果交給審批人員進(jìn)行審批

5.審批通過后,買方需要向賣方支付二手房首付款,簽訂合同,然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)

6.拿到房產(chǎn)證后辦理抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù),然后銀行會放貸,錢會直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

三、二手房過戶,銀行貸款可以用原戶主的貸款信息還貸嗎

二手房過戶后銀行是可以辦理貸款,但是原戶主不行,只有新戶主可以。
因?yàn)樵瓉淼暮贤杩钊瞬皇悄?,抵押?quán)證產(chǎn)權(quán)人是原房主,銀行不可能給你轉(zhuǎn)。但是你可以讓原房主還清貸款,你以二手房抵押貸款,也就是按揭購買二手房。

四、你好問一下買二手房貸款還款方式是什么

⑴等額本息:貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金:貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變,利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
⑶階段性等額本息:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
⑷階段性等額本金:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息:到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

五、買二手房貸款還款方式有什么

⑴等額本息:貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金:貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變,利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
⑶階段性等額本息:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
⑷階段性等額本金:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息:到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

六、二手房能不能貸款,二手房怎么貸款

二手房可以貸款。其中申請人具備以下幾個(gè)條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

2、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;

3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。

版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。

本文鏈接:http://m.razor-magic.com/news/article/3663.html

“二手房貸款辦理流程詳解,普通白領(lǐng)買二手房貸款需要了解?!?的相關(guān)文章

房屋買賣增值稅如何計(jì)算?

房屋買賣增值稅如何計(jì)算?

一、房屋買賣增值稅怎么算? 1、增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。2、一般情況增值稅的稅率為5.6%,決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。1個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;2個(gè)人將購買2年以上(...

廣西自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第五十二條的相關(guān)規(guī)定

廣西自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第五十二條的相關(guān)規(guī)定

一、廣西自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第五十二條是怎么規(guī)定的 1.住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。2.住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。3....

公積金提取需要什么資料?

公積金提取需要什么資料?

一、公積金提取需要什么資料? 取住房公積金的資料一、購買商品房提取住房公積金,需要以下資料1、一年期內(nèi)的首付款收據(jù)(攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。2、一年期內(nèi)的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門登記備案的《商品房買賣合同》一份。3、申請人提取申請書。4、申請人身份證(攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。5、填寫《住房公積金支取申...

商鋪征收房產(chǎn)稅需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

商鋪征收房產(chǎn)稅需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

一、商鋪征收房產(chǎn)稅需要繳納房產(chǎn)稅嗎? 現(xiàn)在需要征收商鋪房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)...

分戶驗(yàn)收最大偏差的計(jì)算方法

分戶驗(yàn)收最大偏差的計(jì)算方法

一、分戶驗(yàn)收最大偏差怎么算 根據(jù)分戶驗(yàn)收規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),同一房間內(nèi)室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm;同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm,同一室內(nèi)的凈開間、凈進(jìn)深差不等超過15mm,因此分戶驗(yàn)收允許偏差凈高為±20mm,凈開間、凈進(jìn)深為±15mm,凈高及凈開間、凈進(jìn)深允許的極差值都為...