一、有全款購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以辦理貸款嗎

沒(méi)房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同，是完全可以開(kāi)房屋出租發(fā)票的；因?yàn)榉慨a(chǎn)證不是關(guān)建，繳稅是主要的
因?yàn)槎悇?wù)局只管的是收稅，一般是不會(huì)收看房產(chǎn)證，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也是可以開(kāi)具租房發(fā)票的。
只要有租房協(xié)議，并且租用協(xié)議上有租金，稅務(wù)局就看這租金是多少，該收多少稅金，（這才是關(guān)建的）所以也是可以開(kāi)發(fā)票的。
并且還有一些出租房產(chǎn)是屬按揭購(gòu)房，房產(chǎn)證在銀行里，但他們同樣是將房屋出租的，也是沒(méi)有房產(chǎn)證，還是一樣的開(kāi)租房發(fā)票的。
所以可以不用房產(chǎn)證，一樣開(kāi)租房發(fā)票的。

二、無(wú)網(wǎng)簽，無(wú)房產(chǎn)證，與開(kāi)發(fā)商簽有購(gòu)房合同，可以貸款嗎

1、在購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)的時(shí)候，同時(shí)申請(qǐng)了個(gè)人住房按揭貸款，這個(gè)貸款是可以批下來(lái)的，即便是沒(méi)有房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商做了相應(yīng)的擔(dān)保保證，在房管局也有預(yù)售房抵押登記的程序。

2，銀行是認(rèn)可的，所以貸款發(fā)放也是沒(méi)有問(wèn)題，而網(wǎng)簽登記后到房產(chǎn)證辦妥期間再考慮要貸款，這個(gè)是沒(méi)有辦法辦理的。

三、只有購(gòu)房合同，能辦理貸款嗎

1.只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。

2.《民法典》第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十四條