一、有全款購房合同，房產(chǎn)證還沒下來可以辦理貸款嗎

沒房產(chǎn)證只有購房合同，是完全可以開房屋出租發(fā)票的；因為房產(chǎn)證不是關建，繳稅是主要的
因為稅務局只管的是收稅，一般是不會收看房產(chǎn)證，即使沒有房產(chǎn)證，也是可以開具租房發(fā)票的。
只要有租房協(xié)議，并且租用協(xié)議上有租金，稅務局就看這租金是多少，該收多少稅金，（這才是關建的）所以也是可以開發(fā)票的。
并且還有一些出租房產(chǎn)是屬按揭購房，房產(chǎn)證在銀行里，但他們同樣是將房屋出租的，也是沒有房產(chǎn)證，還是一樣的開租房發(fā)票的。
所以可以不用房產(chǎn)證，一樣開租房發(fā)票的。

二、無網(wǎng)簽，無房產(chǎn)證，與開發(fā)商簽有購房合同，可以貸款嗎

1、在購買新樓盤的時候，同時申請了個人住房按揭貸款，這個貸款是可以批下來的，即便是沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商做了相應的擔保保證，在房管局也有預售房抵押登記的程序。

2，銀行是認可的，所以貸款發(fā)放也是沒有問題，而網(wǎng)簽登記后到房產(chǎn)證辦妥期間再考慮要貸款，這個是沒有辦法辦理的。

三、只有購房合同，能辦理貸款嗎

1.只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給你。

2.《民法典》第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十四條