一、簡易交付和擬制交付的區(qū)別是什么？

簡易交付和擬制交付區(qū)別是所有權支付方式和時間。日常生活中，交付是很常見的民事行為，比如買賣過程中，一方交錢，另一方交付商品。簡易交付是最普遍的一種，買賣合同訂立后，相關商品及貨物的所有權就發(fā)生轉(zhuǎn)移。而抑制交付成立的前提是提單的轉(zhuǎn)移。

二、簡易交付指示交付擬制交付

《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》中的離婚后撫養(yǎng)費交多少 第七條規(guī)定“子女撫育費的數(shù)額，可根據(jù)子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當?shù)氐膶嶋H生活水平確定。 有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。 無固定收入的，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。 有特殊情況的，可適當提高或降低上述比例。”如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。

引用法規(guī)
[1]《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》 第七條

三、簡易交付擬制交付

1、受讓人須于動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前先讓占有該動產(chǎn)，但受讓人基于何種原因占用該動產(chǎn)，審判實踐中無需考慮。

2、當事人之間不僅要有物權讓與的合意，而且該合意生效之時，才發(fā)生物權變動的效力，在審判實踐中，還要注意按照法律有關法律行為生效要件的規(guī)定，審查當事人之間的質(zhì)權設立或動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓合同是否生效，并據(jù)此判斷物權變動是否發(fā)生效力。

四、擬制交付簡易交付

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

五、指示交付與擬制交付相同嗎

擬制交付與指示交付的區(qū)別主要是交付的方式不同，讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實交付留會發(fā)生指示交付。《物權法》第二十三條規(guī)定“動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”它規(guī)定了我國動產(chǎn)物權變動的公示方法——交付。同時，《物權法》又在第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定了簡易交付、指示交付、占有改定三種變通交付手段。因此，對于動產(chǎn)物權交付的邏輯劃分在理論界出現(xiàn)了不同的觀點。特別是對擬制交付與觀念交付的概念產(chǎn)生了混淆。

引用法規(guī)
[1]《物權法》 第二十三條
[1]《物權法》 第二十五條
[2]《物權法》 第二十六條
[3]《物權法》 第二十七條