一、征收方以危房為由強(qiáng)拆，怎么辦,法律的規(guī)定是什么

在中國現(xiàn)代化不斷推進(jìn)的浪潮下，征收拆遷也在如火如荼的進(jìn)行著，無數(shù)被拆遷人做著一夜暴富的夢。但是征收方為了壓低拆遷成本，自己獲得更高的利益，往往無所不用其極，其中危房認(rèn)定就是他們的常用手段，這也使得無數(shù)被拆遷人的夢破碎。拆遷方往往先作出危房認(rèn)定，然后對被拆遷人威脅、逼迫，或是予以利益誘惑，讓被拆遷人覺得如果不簽協(xié)議，那么將被強(qiáng)拆，最后一無所有，抓緊簽訂補(bǔ)償少的可憐的協(xié)議，最終達(dá)到壓低補(bǔ)償款的目的。而通過這種方式“省下”的錢，自然就落到拆遷方的腰包里。晏清律師事務(wù)所就接待了很多有這樣遭遇的被拆遷人，他們看到危房拆除通知就慌了神，害怕自己的房子就這樣被拆了。那遇到這種情況究竟應(yīng)該怎么處理呢?今天晏清律師就和大家分享一下。一、危房認(rèn)定首先提醒各位被拆遷人注意的是，危房認(rèn)定需要房屋所有人和使用人向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)（主要是市、縣一級房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)）申請書面鑒定，而即便鑒定為危房，也不是一定要拆除，根據(jù)危房的情況可能修繕、加固、整體加固或者拆除。如果拆遷方僅拿了一張其自己制作的危房認(rèn)定書，被拆遷人就要警惕起來，拆遷方一不是危房鑒定的申請人，二不是危房鑒定的合法機(jī)構(gòu)，其作出的危房認(rèn)定，所作出的危房認(rèn)定顯然是不具有法律效力的。被拆遷人如果遇到這種情況，一定要及時(shí)聯(lián)系律師，防止自己的權(quán)益被侵害。二、危房強(qiáng)拆就算房屋真的被認(rèn)定為需要拆除的危房，強(qiáng)拆也不是馬上就要進(jìn)行，危房的強(qiáng)拆也同樣需要經(jīng)過法定程序，第一步就是需要被拆遷人對危房認(rèn)定沒有異議，如果被拆遷人對危房認(rèn)定有異議，那么可以對此復(fù)議和訴訟，在復(fù)議和訴訟期間，拆遷方是不可以直接強(qiáng)拆的。而就算復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院將房屋認(rèn)定為危房，拆遷方仍需告知被拆遷人搬離房屋的期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)沒有搬離，拆遷方只能向法院申請強(qiáng)拆，而無權(quán)自行強(qiáng)拆。所以這其中如果拆遷方遺漏或者不遵守法定程序，很可能構(gòu)成程序違法。被拆遷人應(yīng)該警惕，如果發(fā)現(xiàn)有程序違法要及時(shí)聯(lián)系律師維權(quán)。行政案件復(fù)雜多變，有些時(shí)候不是一個(gè)訴訟、兩個(gè)訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時(shí)間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題，請不要迷茫，及時(shí)與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!
征收方以危房為由強(qiáng)拆，怎么辦？

二、征收的范圍確定以后，房屋征收補(bǔ)償方案如何制定

1、征收方案確定以后，房屋征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)區(qū)政府。區(qū)政府應(yīng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，廣泛聽取公房承租人、被征收人的意見和建議。舊城區(qū)改建項(xiàng)目，區(qū)政府還應(yīng)組織召開房屋征收補(bǔ)償方案聽證會，被征收居民代表也可以在聽證會上提出意見和建議。

2、關(guān)于征求意見的情況，以及根據(jù)公眾意見修改的情況，區(qū)政府應(yīng)及時(shí)在征收范圍內(nèi)予以公布；在充分聽取意見的基礎(chǔ)上，對補(bǔ)償方案進(jìn)行修改和完善，最終形成正式的房屋征收補(bǔ)償方案，并在房屋征收決定作出時(shí)一并公布。

三、征收范圍確定以后，房屋征收補(bǔ)償方案如何制定

1、征收方案確定以后，房屋征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)區(qū)政府。區(qū)政府應(yīng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，廣泛聽取公房承租人、被征收人的意見和建議。舊城區(qū)改建項(xiàng)目，區(qū)政府還應(yīng)組織召開房屋征收補(bǔ)償方案聽證會，被征收居民代表也可以在聽證會上提出意見和建議。

2、關(guān)于征求意見的情況，以及根據(jù)公眾意見修改的情況，區(qū)政府應(yīng)及時(shí)在征收范圍內(nèi)予以公布；在充分聽取意見的基礎(chǔ)上，對補(bǔ)償方案進(jìn)行修改和完善，最終形成正式的房屋征收補(bǔ)償方案，并在房屋征收決定作出時(shí)一并公布。

四、農(nóng)村違建房必須拆嗎，法律上如何認(rèn)定

律師解答
一般在出現(xiàn)下列情形的房屋都會被認(rèn)定為是違建房

1、擅自改變土地性質(zhì)建造的房屋，比如在耕地上建造的房屋。我國有明確規(guī)定，耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋，也就是未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋。

3、超高或者超寬建造的房屋。農(nóng)村自建房在高度和寬度上都有相關(guān)的規(guī)定和要求，村民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼摺?br>如果房屋屬于違建，會由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。但是，部分違建房屋是可以通過補(bǔ)辦手續(xù)得以保留的。因此，當(dāng)自家房屋被認(rèn)定為違建房屋時(shí)，一定要先弄清楚是否可以通過補(bǔ)辦手續(xù)或整改滿足相關(guān)的建房要求。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第六條
任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六條

五、在房屋征收范圍內(nèi)新建房屋可以嗎，法律上如何認(rèn)定

在房屋征收范圍內(nèi)新建房屋不可以。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途的行為。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條