一、不動產(chǎn)未登記，合同有效還是無效,法律有哪些規(guī)定

1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；

2.雙方在訂立合同時意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；

3.合同的不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條

二、未辦理登記的，訂立的不動產(chǎn)物權(quán)合同是否有效

1、未辦理登記的，不會影響不動產(chǎn)物權(quán)合同的效力。

2、《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條

三、成立未生效的合同如何解除，有沒有法律依據(jù)

律師解答
成立未生效的合同，協(xié)商一致的情形下可以解除，單方享有解除權(quán)時，也可以解除。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十二條
[2]《民法典》 第五百六十三條
[1]《民法典》 第五百六十三條

四、法院撤銷不動產(chǎn)登記證是否下達(dá)執(zhí)行，該如何規(guī)定的

經(jīng)法院審理決定撤銷不動產(chǎn)登記的，法院的判決書當(dāng)然會下達(dá)執(zhí)行，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到法院的相關(guān)法律文書以后，必須依法履行應(yīng)盡義務(wù)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為國家行政部門，如果拒絕履行已經(jīng)生效的法律文書，情節(jié)嚴(yán)重的，主管人員可能會被判刑。

五、不動產(chǎn)登記與離婚有關(guān)系嗎，有沒有法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記和辦離婚手續(xù)之間有關(guān)系，夫妻倆辦完離婚手續(xù)，要變更房產(chǎn)所有人，進(jìn)行不動產(chǎn)登記，結(jié)婚之后購買的房屋，屬于婚內(nèi)共同財產(chǎn)，辦理離婚手續(xù)時，需要平均分割，最好一人一半。