一、我國(guó)租賃合同的最長(zhǎng)期限是多久，法律上有哪些規(guī)定

租賃合同的最長(zhǎng)期限是二十年，也就是說(shuō)，租賃合同中約定租賃期限的，期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，如果約定的租賃期限超過(guò)二十年的，此時(shí)超過(guò)的部分視為不定期租賃，不定期租賃合同雙方都享有對(duì)該租賃合同的任意解除權(quán)。

二、土地租賃合同的期限最長(zhǎng)可以是多少年？

專業(yè)分析
土地租賃合同最長(zhǎng)期限是20年。因?yàn)橥恋刈赓U合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過(guò)二十年。不過(guò)在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。
土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒(méi)有規(guī)定土地可以無(wú)期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。
需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。
合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。
合同無(wú)效的主要原因如下
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益
（三）以合法形式掩蓋非法目的
（四）損害社會(huì)公共利益
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
（六）合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效

1．造成對(duì)方人身傷害的

2．因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
（七）當(dāng)事人主體不合格的合同；不合法的合同；無(wú)效代理訂立的合同。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

三、土地租賃期限是多久，法律上如何認(rèn)定

律師解答
關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡诙畻l規(guī)定“耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！痹撈谙捱m用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)的合同法》第二百一十二條的規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”
所以除特別主體之外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)的合同法》第二百一十二條
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第五條
[2]《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第二十條
[1]《中華人民共和國(guó)的合同法》 第二百一十二條
[1]《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第二十條
[1]《中華人民共和國(guó)的合同法》 第二百一十二條

四、租賃合同的租賃期限是多久？

不超過(guò)二十年。一、房屋租賃合同1.房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。二、房屋租賃合同期限房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

2.當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。

3.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

4.出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

5.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。

6.出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。三、房屋租賃合同提前終止的條件一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同

1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6.出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門(mén)的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。四、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同

1、承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

3、出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。如有需要可以通過(guò)我們聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來(lái)幫助您。

五、行政機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的期限是多久，法律上的具體規(guī)定

行政機(jī)構(gòu)可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，期限是6個(gè)月，從行政機(jī)構(gòu)的處罰期滿開(kāi)始計(jì)算，行政機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)具有強(qiáng)制執(zhí)行力，受國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施，若當(dāng)事人無(wú)理由拒不執(zhí)行的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。