一、房屋買賣合同一方失效毀約怎么辦？

購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一份完整的購房合同共有四本，開發(fā)商兩本，房管部門備案一本購房者一本如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。而在不同的時期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種第一，在預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。第二，在預(yù)售登記后，未辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)先在報紙上刊登聲明，合同作廢。到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)，申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再進(jìn)行預(yù)售登記。第三，在預(yù)售登記后，且已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失，所需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

二、買賣合同糾紛案例賣方毀約

2007年6月，西安“玩×”戶外俱樂部的王某、曹某等人共同制定路線，在西安多家網(wǎng)站發(fā)帖公布戶外旅游線路。時間2007年6月29日至7月1日。路線西安-太白縣-黃×-都督門-老縣城-厚畛子?；顒?a href="http://m.razor-magic.com/news/article/586003.html">費用每人130元。市民李女士、王先生在得知消息后與被告取得聯(lián)系。2007年6月29日，他們?nèi)缂s在陜西省×體育場登上了被告組織的旅游車，并各自交納了130元的旅游費用。7月1日，由于客觀原因俱樂部決定改變路線，由原路線“厚畛子坐車返回”改為“徒步原路返回”。在返回過程中，大部分“驢友”體力不支。曹某根據(jù)大部分“驢友”的意見，雇用了一輛無牌照的報廢輕型卡車。由核×村便道返回黃×街道途中，該車發(fā)生交通事故，肇事司機(jī)當(dāng)場死亡。李女士右肱骨粉碎性骨折，王先生閉合性胸部損傷，其余20多名“驢友”均不同程度受傷。事后，雙方就賠償問題協(xié)商未果，李女士、王先生將組織者告上法庭。

三、房屋買賣合同買方毀約告上法庭

1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全；

2、明確成交價格和稅費責(zé)任；

3、明確買賣雙方的責(zé)任；

4、明確付款方式和時間；

5、過戶時間要明確，約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限；

6、物業(yè)交割要清楚。