一、你好，問一下租用集體土地的房屋拆遷怎么補償

不涉及土地出讓金，補償項目包括拆遷資產(chǎn)方面的補償、拆遷費用補償和停產(chǎn)損失補償?shù)取＿@方面在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明文規(guī)定。企業(yè)在處理拆遷的過程中，最好聘請專業(yè)律師來協(xié)助，這樣可以規(guī)避風(fēng)險，為自身爭取到更多的合理補償款。

二、集體土地的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

關(guān)于集體土地征收與房屋拆遷補償這個問題，根據(jù)國家法律規(guī)定可知，對于國有土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理條例》，對于補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場價對房屋進(jìn)行評估。而對于集體土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，有的地方是縣或者市制定的一個集體土地上房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是2021年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2021年制定的《阜陽市非農(nóng)業(yè)建設(shè)征地拆遷實施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽市的房屋拆遷補償仍以此為補償標(biāo)準(zhǔn)。由于最近幾年來，房地產(chǎn)市場價格的突飛猛進(jìn)，一年一個價格的變化，早年的房屋價格至今早應(yīng)不該適用。如果按照2021年左右的市場房屋重置價進(jìn)行補償，再結(jié)合當(dāng)今周圈國有土地高高在上的市場價格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知?！痉蓷l文】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條

三、集體土地門面房拆遷的補償方法是什么？

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。　現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改?！　?br>

2、征地補償增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。　　

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。