一、土地出讓金沒(méi)繳納，銀行能不能做抵押貸款

一般說(shuō)來(lái)，沒(méi)繳土地出讓金有兩種情況一種是劃撥土地，不需要繳，另一種是出讓土地，但未繳土地出讓金。
如果屬于第一種，劃撥土地使用權(quán)，國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記后，銀行可以抵押，但需要把將來(lái)處置時(shí)需繳納的土地出讓金扣下來(lái)，就是說(shuō)抵押金額比較低。
第二種情況下，一般沒(méi)繳土地出讓金，不能辦理土地登記，沒(méi)土地證，也沒(méi)法抵押。

二、有一套房子做抵押貸款，再次購(gòu)房按揭有影響嗎

1、房產(chǎn)抵押不影響再次買(mǎi)房貸款，只要銀行流水能夠覆蓋房子還有抵押貸款的月供就是沒(méi)有問(wèn)題的，銀行是可以給批貸款的。

2、可以使用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款;也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說(shuō)，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

三、按揭中的房子可以辦抵押貸款嗎，有哪些法律規(guī)定

是可以辦理抵押貸款的。如果是按揭中的房子符合可以辦理抵押貸款條件的，就是可以向銀行提出貸款申請(qǐng)的。需要注意的是，房屋的抵押人必須是有民事行為能力的，否則銀行可能會(huì)對(duì)貸款的申請(qǐng)進(jìn)行駁回處理。

四、按揭房能再抵押貸款嗎

不能的。
按揭過(guò)的房子在沒(méi)有結(jié)清貸款之前是不能辦理重復(fù)抵押貸款業(yè)務(wù)的。如果非要使用該套房屋進(jìn)行貸款，比較合理的做法就是，找到比較充裕的短期資金償還剩余的銀行房貸，解除房產(chǎn)抵押登記狀態(tài)，重新向銀行申請(qǐng)貸款。將銀行新放款的資金一部分用于償還拆借款，剩余部分作自由支配之用。
法律依據(jù)
《商業(yè)銀行法》第三十五條
商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。
商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。

引用法規(guī)
[1]《商業(yè)銀行法》 第三十五條

五、開(kāi)發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
購(gòu)房按揭貸款保證金由開(kāi)發(fā)商交、沒(méi)有法律依據(jù)，是銀行和開(kāi)發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請(qǐng)貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。多由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。