一、買賣不破租賃，買受人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

1、買受人的權(quán)利主要有

1、有權(quán)要求得到已支付價金的房屋的所有權(quán)。

2、買受人有權(quán)要求得到符合合同所規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量的房屋。

3、買受人有權(quán)要求按約定的時間和方法交付房屋。

2、買受人的義務(wù)主要有

1、按合同約定的時間、地點和方式交付價金、這是買受人最基本的義務(wù)。價金的交付應(yīng)根據(jù)合同的約定，實行分期付款或一次性付款，如果合同沒有規(guī)定的應(yīng)一次性交付。

2、按合同規(guī)定的時間和方法接收房屋房屋買賣合同成立后，買受人應(yīng)及時會同出賣人到房屋管理部門登記，辦理過戶手續(xù)，交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證，并實際接收房屋。

二、買賣不破租賃的糾紛解決辦法是什么？

由于買賣不破租賃的規(guī)定，房東將房屋出售后，租客也可繼續(xù)租賃房屋，在這方面發(fā)生糾紛，解決的辦法主要是調(diào)解仲裁或者起訴。房屋賣掉后，如果新房東不承認租賃合同，租客可以主張違約賠償，要求對方支付雙倍定金。

三、買賣不破租賃租賃合同要備案么

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，需要帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同必須備案嗎?對此，可以分兩種情況討論（一）經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（二）住宅用房對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。

四、買賣不破租賃起訴被告是誰

那么，在一方不履行離婚協(xié)議時，對方應(yīng)該怎么辦呢？當事人可起訴至法院要求其履行離婚協(xié)議中約定的，經(jīng)人民法院審理并判決后，當事人依生效法律文書再向人民法院申請強制執(zhí)行。但就孩子撫養(yǎng)費、教育費、醫(yī)療費的支付、增加、減少等糾紛起訴至法院的，應(yīng)列未成年子女為原告，直接撫養(yǎng)子女的父或母作為法定代理人參加訴訟。最后，為大家說明一下，可以申請執(zhí)行的法律文書主要有三類第一類是由法院制作的具有執(zhí)行的法律文書，包括民事判決、裁定、調(diào)解書和刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分；第二類是其他機關(guān)制作的由法院執(zhí)行的法律文書，包括公證機關(guān)制作的具有強制執(zhí)行力的債權(quán)文書、仲裁機關(guān)制作的由法院執(zhí)行的仲裁裁決書；第三類是法院制作的承認并執(zhí)行外國法院的判決、裁定或者外國仲裁機構(gòu)的裁決的仲裁裁決書。以上就是對“對方不履行離婚協(xié)議書怎么辦”所作的詳細解答。總之，離婚協(xié)議書是具有法律效力的，如果對方不履行離婚協(xié)議書，那么可以向法院起訴。但是，離婚協(xié)議書本身不具備法律強制力。對方不履行離婚協(xié)議書時，應(yīng)當抓緊時間全面搜集證據(jù)準備向法院起訴，必要時您應(yīng)當聯(lián)系律師獲取幫助，畢竟他們對辦理婚姻家庭案件擁有多年豐富的經(jīng)驗。