一、宅基地的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效，有沒有法律依據(jù)

宅基地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在滿足法定條件是有效的，例如簽合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，對房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為符合法律規(guī)定，也不違背公序良俗，相關(guān)約定意思表示真實(shí)，但是有一點(diǎn)要注意，如果對自建房只有使用權(quán)，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓行為是無效的。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后尚未辦理過戶登記手續(xù)，合同有效嗎

1、依法成立的合同，一般自成立時(shí)生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的合同，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記，但沒有規(guī)定合同登記后才能生效，這種情況下，并不影響合同生效，只是合同標(biāo)的物房地產(chǎn)的所有權(quán)及其他物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力。

三、雙方有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，如今有一方存在未完全履行協(xié)議，這樣的是否永久生效

1、以合同書方式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人在合同書上簽訂時(shí)起合同成立。合同沒有違法情形的，合同自成立時(shí)起生效。一方是否履行，不影響合同的法律效力?！　?br>

2、合同生效后，一方不履行合同的，屬于違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。另外，守約方還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者不要求履行合同而要求賠償損失。

3、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

四、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓有效嗎知識

合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效?！渡綎|省高級人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》（魯高法〔

2021〕297號）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定有效。

引用法規(guī)
[1]《山東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》 第二條