一、個(gè)人原因退房需要支付違約金嗎

根據(jù)法律規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。
購房者在和售房者簽訂購房合同的時(shí)候會(huì)對(duì)于退房的違約金進(jìn)行約定，如果沒有約定的話，那就另當(dāng)別論了。比如說購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過大。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、購房者想退房要支付違約金嗎,法律的規(guī)定是什么

法律分析
購房者違約想退房要支付違約金。違約金的主要作用在于制裁違約行為以擔(dān)保債務(wù)履行，在一方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，法律允許守約方向違約方主張違約金。
法律依據(jù)
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條

三、定金與違約金并存時(shí)，可以要求先退定金，同時(shí)要求支付違約金嗎

定金與違約金并存時(shí)，不可以要求先退定金，同時(shí)要求支付違約金。
根據(jù)《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定了違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十八條

四、自如退房違約金必須交嗎,法律上該如何規(guī)定

律師解答
自如退房違約金必須交。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條

五、房屋網(wǎng)簽與網(wǎng)上備案后買家違約需要退定金嗎，具體的規(guī)定是什么

房屋網(wǎng)簽備案之后買家違約的，賣家當(dāng)然不需要退定金，定金在房屋買賣過程中起到的就是擔(dān)保作用，如果買家違約，就要做好不能要定金的心理準(zhǔn)備，賣家違約的，賣家需要雙倍退還定金，不過，定金不能超過合同標(biāo)的額的20%。