一、土地年限縮水是否構(gòu)成欺詐

1、根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限，商業(yè)用地則為40年。

2、考慮到從拿地、開工建設(shè)，到銷售、交付使用的流水周期，購房者實際擁有的土地使用期限相應(yīng)減少也是情理之中

3、然而，一些樓盤動輒縮水10年、20年，顯然已經(jīng)超出了正常范圍，這往往是由于開發(fā)商捂盤擱置、資金緊張等人為因素造成的。更重要的是目前尚缺乏土地年限與商品房的聯(lián)動定價機制，不言而喻，土地出讓金屬購房款的一部分，土地使用期限理應(yīng)在房價上有所體現(xiàn)，同樣的房產(chǎn)，剩余年限越長，使用價值越大，價格越高，反之，剩余年限縮水，價格也應(yīng)相應(yīng)下調(diào)，但現(xiàn)實中，年限與房價的關(guān)系體現(xiàn)的并不明顯，購房者還要為無形中損失的土地使用年限白白埋單，顯然不合理。

4、法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條

二、修國道征地補償年限是怎么規(guī)定的

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、征地補償年限是15嗎？

是的，征地補償15年社保合理，被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
被征地人員參加基本養(yǎng)老保險的繳費方法為從16周歲開始，截止到征地安置補償協(xié)議簽訂之日時實際年齡每增加2周歲增加1年繳費年限，不足2周歲的繳費年限按實際年齡計算到月，一次性繳費年限最多不超過15年。被占地農(nóng)民轉(zhuǎn)為正式工人后，其工齡應(yīng)從其被吸收為工人到單位報到并領(lǐng)取工資之日起計算。如果只是被征用農(nóng)村土地，并沒有到單位報到或?qū)⒄鞯匮a償款用于繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險，是不可以抵交城鎮(zhèn)職工社保工齡的。

四、征收土地后五年未動工怎么處理？

自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。