一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃，買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

1、買(mǎi)受人的權(quán)利主要有

1、有權(quán)要求得到已支付價(jià)金的房屋的所有權(quán)。

2、買(mǎi)受人有權(quán)要求得到符合合同所規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量的房屋。

3、買(mǎi)受人有權(quán)要求按約定的時(shí)間和方法交付房屋。

2、買(mǎi)受人的義務(wù)主要有

1、按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付價(jià)金、這是買(mǎi)受人最基本的義務(wù)。價(jià)金的交付應(yīng)根據(jù)合同的約定，實(shí)行分期付款或一次性付款，如果合同沒(méi)有規(guī)定的應(yīng)一次性交付。

2、按合同規(guī)定的時(shí)間和方法接收房屋房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)會(huì)同出賣(mài)人到房屋管理部門(mén)登記，辦理過(guò)戶手續(xù)，交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證，并實(shí)際接收房屋。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃惡意租約是否合法？

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定惡意租約并不合法，對(duì)于任何的已經(jīng)租賃給其他主體的房屋，若是在阻力合同有效期間，房屋的所有人將房屋售賣(mài)給其他的主體，此時(shí)并不會(huì)破壞租賃關(guān)系，但是若租賃雙方存在惡意租約的情形，此時(shí)由于違反了法律規(guī)定，故此其租賃約定不會(huì)生效。

三、買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)受人善意

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱(chēng)為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意（ 合理對(duì)價(jià) 公示），則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣(mài)了，租賃關(guān)系仍然存在，買(mǎi)受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。司法解釋第二十條規(guī)定“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！边@里規(guī)定的規(guī)則是

1、承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。這就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。

2、規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃的兩個(gè)例外一是租賃房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則不能對(duì)抗抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，可以買(mǎi)到租賃房屋的所有權(quán)，并且實(shí)際占有，解除原來(lái)的租賃關(guān)系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則的影響。

3、如果雙方當(dāng)事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃合同訂立時(shí)就約定不受買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則約束的，即約定只要賣(mài)房就解除租賃合同的，那等于約定了一個(gè)附解除條件的合同，當(dāng)然不受買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的約束。

四、買(mǎi)賣(mài)不破租賃承租人又租給其他人合法嗎？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃承租人又租給其他人是不合法的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，承租人與房主簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，如果沒(méi)有與房主溝通而私自轉(zhuǎn)租給其他人的，房主可以追究違約責(zé)任，并立即解除合同。

五、買(mǎi)賣(mài)不破租賃屬于善意取得嗎

買(mǎi)賣(mài)不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。
買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人；
對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
善意取得又稱(chēng)為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意（+合理對(duì)價(jià)+公示），則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十五條

六、買(mǎi)賣(mài)不破租賃對(duì)買(mǎi)受人的效力是什么

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同的條款，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。