一、一房數(shù)租情況下，如何確定承租人

律師解答
“一房數(shù)租”情況下，確定承租人應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條第一款規(guī)定執(zhí)行。在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人
（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
（三）合同成立在先的。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第六條
[1]《民法典》 第七百零三條
[1]《民法典》 第七百零三條

二、公租房子女分配糾紛律師收費(fèi)多少

（一）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的

2000元- 30000元/件。
上下浮動(dòng)幅度

20%
但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)
標(biāo)的額 　費(fèi)率
10萬(wàn)元以下的部分（含10萬(wàn)元）

6%

10-50萬(wàn)元的部分 （含50萬(wàn)元）

5%

50-100萬(wàn)元的部分（含100萬(wàn)元）

4%

100-500萬(wàn)元的部分 （含500萬(wàn)元）

3 %

500-1000萬(wàn)元的部分（含1000萬(wàn)元）

2 %

1000-5000萬(wàn)元的部分（含5000萬(wàn)元）

1 %
5000萬(wàn)元以上的部分

0.

5 %
上下浮動(dòng)幅度

20%
但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
（三）計(jì)時(shí)收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每小時(shí)200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動(dòng)幅度

20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
（六）風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)
最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的4488%，但實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。

三、問(wèn)一下公租房如何變更承租人

公租房只有在原承租人死亡或者外遷時(shí)才能變更承租人，申請(qǐng)變更承租人還需要以下條件

1、變更后的承租人與原承租人是一起生活在公租房的家庭成員；

2、變更后的承租人本地?zé)o住房；

3、其財(cái)產(chǎn)收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

4、需要向當(dāng)?shù)氐墓夥孔》勘Ｕ现鞴懿块T(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十三條規(guī)定，因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。
法律依據(jù)
《公共租賃住房管理辦法》第二十三條因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

引用法規(guī)
[1]《公共租賃住房管理辦法》 第二十三條
[1]《公共租賃住房管理辦法》 第二十三條

四、公租房承租人不實(shí)際居住實(shí)際居住人可以變更為承租人嗎

不可以。
公共租賃住房是我國(guó)為解決城鎮(zhèn)低收入群體住房困難推出的保障性住房，符合條件的人才能申請(qǐng)租住公租房，而公租房的承租人不實(shí)際居住的，要退回公租房，不能擅自將公租房轉(zhuǎn)租給其他人。
法律依據(jù)
《公共租賃住房管理辦法》
第二十七條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房
（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;
（二）改變所承租公共租賃住房用途的;
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;
（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;
（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

引用法規(guī)
[1]《公共租賃住房管理辦法》 第二十七條

五、一房數(shù)租的情況下怎樣確定承租人

在一房數(shù)租的情況下按照下列原則確定承租人
一、如果有一方先占有租出租屋的，則推定先占用房屋的一方為承租人。
二、如果各方都沒(méi)有占有出租屋的，則推定先辦理了登記備案手續(xù)的一方為承租人。
三、如果各方既沒(méi)有占有出租屋，也沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)的，則推定租賃合同成立在先的一方為承租人
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零三條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零四條