一、開發(fā)商破產(chǎn)欠的違約金怎么辦

依據(jù)我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，開發(fā)商破產(chǎn)后，違約金是屬于普通的破產(chǎn)債權(quán)，能不能拿到由實(shí)際情況而定。
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償
（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;
（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;
（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
法律依據(jù)
《破產(chǎn)法》第一百一十三條
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償
（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;
（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;
（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

引用法規(guī)
[1]《破產(chǎn)法》 第一百一十三條

二、破產(chǎn)違約金可以索要嗎

1、依據(jù)民法典的規(guī)定，合同中有約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)另一方可以主張違約金，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)而言，違約金是屬于債務(wù)，所以是可以主張的。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》
第四十四條 人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)的債權(quán)人，依照本法規(guī)定的程序行使權(quán)利。
第四十五條 人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的期限。債權(quán)申報(bào)期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請(qǐng)公告之日起計(jì)算，最短不得少于三十日，最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。
第四十六條 未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)視為到期。
附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)起停止計(jì)息。
第四十七條 附條件、附期限的債權(quán)和訴訟、仲裁未決的債權(quán)，債權(quán)人可以申報(bào)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第四十四條
[2]《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第四十五條
[3]《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第四十六條
[4]《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第四十七條

三、破產(chǎn)是否支付違約金

看情況
一、合同當(dāng)中明確約定一方違約解除合同需要支付一定數(shù)額的違約金，則因破產(chǎn)而不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，需要支付違約金；
二、不符合上述情況的，破產(chǎn)不需要支付違約金。
《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
法律依據(jù)
《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十四條
人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)的債權(quán)人，依照本法規(guī)定的程序行使權(quán)利。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條
[1]《企業(yè)破產(chǎn)法》 第四十四條