一、土地使用權費怎么計算？

你好，對于土地使用權怎么計算的回答如下。土地證過戶費用繳納的土地證過戶費用契稅1.

5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.

5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.

5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。土地證過戶手續(xù)帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局（或房產交易中心大廳）辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款。①雙方協(xié)議及其相關證明文件;②測繪資料及其圖紙;③其他相關資料（各地要求不一樣）。其他問題①辦理土地證后，才能辦理房產證，土地證是辦理房產證的前置條件;②國土部門只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務部門征收;也有由國土部門代收的情況。

二、土地證過戶費用怎么計算？

一、土地證過戶費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
以上費用需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.

5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
二、土地證怎么辦理

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
三、土地證抵押貸款
土地證抵押貸款流程

1、到當?shù)卦u估機構評估土地價值；

2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格；

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地；

4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。

5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。

三、國有土地使用權證過戶費用怎么算？

專業(yè)分析

1、辦理國有土地使用權證過戶需要繳納1%-

3%的契稅；

5.

5%的增值稅，

1%的土地增值稅，房價1%或差額20%的個人所得稅（以上三類滿五年免征）；房屋交易手續(xù)費；房屋產權登記費；

0.

5%的房屋評估費；登記費和工本費；土地變更費。

2、法律依據(jù)《契稅法》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

引用法規(guī)
[1]《契稅法》 第一條

四、請教一下國有土地使用證過戶費用是怎么算的

（一）契稅；

90平方米以下首次購房的按1%繳納；

90-140平方米按房價

1、

5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（二）營業(yè)稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價

5、

5%繳納。
（三）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（四）所得稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（五）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元平方米交納。
（六）房屋產權登記費

80.00元。
（七）房屋評估費；按評估額0.

5%繳納。
（八）登記費和工本費；

70.00元。
（九）土地變更費按土地使用面積0.5元平方米繳納。

五、土地使用權費怎么計算

你好，對于土地使用權怎么計算的回答如下。土地證過戶費用繳納的土地證過戶費用契稅1.

5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.

5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.

5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。土地證過戶手續(xù)帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局（或房產交易中心大廳）辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款。①雙方協(xié)議及其相關證明文件;②測繪資料及其圖紙;③其他相關資料（各地要求不一樣）。其他問題①辦理土地證后，才能辦理房產證，土地證是辦理房產證的前置條件;②國土部門只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務部門征收;也有由國土部門代收的情況。