一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，申請轉(zhuǎn)按揭貸款需什么材料

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi)）。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。

3、審核后（審核通常需要5個工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。最后，由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

二、買房子按揭貸款需要什么條件，法律上的具體規(guī)定

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。等等。

三、買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？如何辦理按揭貸款

1、身份證及復(fù)印件一份（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件）;

2、戶口本及復(fù)印件（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件）;

3、單身證明（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件）;

4、借款人收入證明（帶最近3個月工資條或收入流水）;

5、房產(chǎn)證及復(fù)印件;

6、貸款用途證明（購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣）;

7、附單身證明及收入證明。

8、去銀行申請房屋按揭貸款的條件

9、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

10、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

11、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

12、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;

13、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

14、貸款人規(guī)定的其他條件。
二辦理按揭貸款的流程
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款;
接受銀行的審查，并確定貸款額度;
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記;
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。

四、房屋按揭貸款需要什么條件，流程是怎樣的

1、有合法的身份

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人

6、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、申請貸款所需資料規(guī)定

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍 官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券

8、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明。

五、按揭房屋貸款需要什么條件，法律有哪些規(guī)定

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。等等。

六、按揭貸款買房需要什么流程，法律上如何認(rèn)定

1具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3具有購買住房的合同或協(xié)議；
4不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
5有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6銀行規(guī)定的其他條件。
購房者在確定好意向房產(chǎn)，且符合上述條件后，到具體貸款銀行咨詢銀行的貸款條件，填寫按揭貸款申請書。在通過銀行的貸款審查后，購房者持購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》即可。
法律依據(jù)
《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的３０％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的３０％作為購房的首期付款；
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規(guī)定的其他條件。

【溫馨提示】若您有相似法律問題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，獲得專業(yè)解答！

引用法規(guī)
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第五條